第 390章 樓市破滅

梅子按照龍丹的意思,命令8個分公司的負責人分別向京都市政府提出了申請,因為每個公司提出的用地計劃都是1萬多畝,市政府就作難了,這可是歷史上沒有的事情,於是,市委就召開了常委會研究,於是市政府就對梅子的房地產公司展開了調查,調查發現,公司確有實力,每個分公司的賬戶上都趴著600多個億的資金,看來騙局是不成立的,可是要一下子拿出這麼多地,可是驚天動地的事情,京都市政府經過研究就不敢做主,就上報了發改委,申請土地用地計劃,發改委也作難了,如此浩大的用地項目,是要衝擊一個地區的經濟發展的,發改委也不敢做主,就上報了政務院,政務院副總理高勝利接到彙報,一看就猜出是龍丹的手筆,不然的話是沒有人有這麼大力量的,

於是,高勝利就把龍丹請到了自己的辦公室,對龍丹說道：「龍丹,你搞的這個動靜不小啊,怎麼想起進軍房地產了啊,這可不是你的作風」,龍丹就道：「是啊,我也不想做,可這是任務啊」,高勝利就「奧」了一聲,用手指了指天上,說道：「難道是他,」,龍丹就道：「對啊,不然的話我搞這麼大的動靜幹什麼,又不賺錢」,高勝利就道：「怪不得啊,前段日子開會,上面就提出要整頓房地產行業啊,我就猜測目前國家的力量還是不足啊,原來是上面動用了你啊,這就難怪了啊」,

龍丹問道：「高叔叔,我的公司征地的事情還有麻煩,」,高勝利就道：「呵呵,既然是上面定了的,還能有什麼麻煩,你這動靜也太大了點,既然這是市場行為,就按照市場規則辦理就是了,你們拿土地只要通過招披掛程序,符合流程就行了,不過,我可是要提前給你打個預防針,你這樣超大規模的搞地產,勢必引起樓市的崩潰,到時候,你的房子賣不出去,你可別來找上面訴苦」,

龍丹就笑道：「這個倒不會,我既凡這樣做,就有後手,其實並沒有衝擊樓市的想法,只不過是把虛高的樓價壓回到正常水平而已,這也不是國家的要求嗎」,高勝利就道：「那就好,那我就通知京都市政府,就按照市場流程操作了」,龍丹就道：「高叔叔,我這也是暗地裡運作,明面上沒有打著我的旗號,一面走漏風聲,事先造成不必要的麻煩」,高勝利就笑道：「你這個傢伙就是鬼點子多,好,我不會給你添亂的」,

隨後,京都市政府就接到了國家發改委的通知,說是不需要審批,只要按照市場規則運作就是了,京都市常委就召開看來專門的會議,研究部署了運作計劃,根據梅子的房地產公司提出的要求進行了規劃部署,並進行了公示招標,但由於梅子的房地產公司提出的用地位置都是偏遠的市郊,且沒有計劃中的交通規劃,因此,所申請的地標成了冷門,根本就沒有競爭對手,只有梅子的八家房地產公司投標,

梅子的八家房地產公司就輕易的拿到了用地,平均每畝地價只有200萬元,比預想的300萬元,減少了三分之一,梅子總體就少花了1000個億,這也是龍丹沒有想到的,於是,龍丹就命令梅子全盤開工,進行了大規模的建設,梅子公司所徵用的土地都是前幾年京都市政府發展大京都戰略時期,大規模拆遷騰出來的土地,加上又都處於市郊,基本上級沒有什麼再次拆遷的麻煩,所以,梅子所帶領的八個房地產公司進度很快,

在經過了幾個月的規劃后,梅子對外向全國發布了承包建設的標書,在全國範圍內召集了眾多的建築公司,一時間,京城周圍到處是建築工地,一派熱鬧的景象,梅子見建築公司開始運轉后,就從市開發局拿到了預售批准書,對京城的市民和居住人發起了預售,鋪天蓋地的宣傳了幾周,可是沒有預想的那麼好,梅子就召集人員分析了原因,原來是兩個個原因：一來是民眾對樓市的價格持有懷疑態度,因為梅子房地產公司的價格大大的低於了京都市的房價,連以往房價的零頭都不夠,因此都懷疑是不是豆腐碴工程；第二個原因就是,梅子房地產公司開發的房產都在市郊,離市中心太遠,上下班確實不太方便,利用價值太小,

梅子就把這個情況彙報給了龍丹,龍丹就做出了兩個大膽的計劃：一個是順著開發的樓市修建雙層地鐵,京都市的八個方向一起修建,這就極大了方便了住戶,二是,修改預售方案,只要是在京居民,沒有買過房子的華夏公民,憑身份證只交1萬元就可以預定房屋,這兩個計劃一公布,整個京都市大嘩,梅子的房地產售樓中心的電話就打爆了,一時間來預購房屋的不計其數,原先只交1萬元定金的,到了后來就是交全款都排不上號了,紛紛攘攘的持續了三個月,龍丹開發的1000萬套住宅銷售一空,房子建了還不到一半,整個公司就沒有一套閑置房了,

只是這樣一來,京都市的大大小小几百家房地產公司可就慘了,特別是在四環之內開發的住宅,一般房價都在8萬之上,這些房地產公司就遭到了滅頂之災,就是已經按揭的房主們都紛紛拋售樓房,一時間,京都市原先的房地產開發商們都面臨著跳樓的危險,特別是象潘大福那樣的開發商,一來攤子鋪的比較大,二來都是在市中心,這次的樓市泡沫破滅,受衝擊最大,潘大福粗略的算了一下,自己就是把全部的家產都配上,都不足以償還銀行貸款的,

於是,京都市的幾百家房地產開發商都自發的集聚在了一起研究對策,商量來商量去,只有兩個辦法,一個就是懶掉銀行的帳,用賣不出去的房子抵債,再個就是集體跑路了,可是,目前華夏國已經跟世界上絕大數的國家締結了引渡協議,想跑路也是不大可能的,那只有一個辦法了,那就是集體賴賬了,

消息傳到各大銀行,銀行也急了,各大銀行的行長集中起來也研究對策,估算了一下,只是京都積壓的房地產就有200萬套,按照現在房價計算,銀行就會蒸發了2萬億的資金,這也是那家銀行也不能承受的,於是,各大銀行的行長就上書國家政務院,要求國家出面救市,政務院接到報告后,一直就沒有表示,后來,銀行和開發商們就集合起來上訪,政務院就出台了一個政策,那就是按照市場規則辦事,

這時,龍丹也上書政務院,說是龍氏公司開業出面救市,但要按照龍氏公司的遊戲規則,在徵得了政務院同意之後,龍丹就把長達幾十頁的收購計劃遞交給了政務院,政務院就轉給了有關部門,讓銀行、開發商、龍氏公司三方會面,開始了收購談判,開始的時候,開發商們自持人多勢眾,堅持高價轉讓,可是龍氏公司只是不答應,並表示,如果不按照龍氏公司的收購要約,龍氏公司就退出談判,不再對破滅的樓市感興趣,

到了后來,幾百家開發商只好忍疼割肉,以低於成本價的價格將200多萬套賣不掉的房子全部轉讓給了龍氏公司,因此龍氏公司就拿出了2萬多億的資金,全部收購了這些積壓的房子,龍丹在拿到這些房子以後,沒有處理,而是成立了一個龐大的廉租房機構,按照極低的價格對外出租,一時間,京都市的居民們得到了最大的實惠,而原先在京都市大發橫財的開發商們,在樓市破滅后,損失慘重的退出了京都市房地產業,整個京都市的房地產也進入了一個良性循環,

從表面上看,龍丹收購幾百家開發商積壓的房屋,暫時是賠了一些,但從長遠來說,還是有利可圖的,就在梅子的房地產開發公司完成了1000萬套的住宅建筑後,龍氏公司開發的以京都市中心為輻射點,向市郊八個方向的雙層地鐵也完工了,由於龍丹採用了龍泰以前幫助製作的超能涵洞挖掘機,在不到兩年的建設,就全部完工了,此時的京都市才真正實現了原先提出了大京都規劃,現在新建的地下地鐵交通網,跟以前的地鐵網融合在一起,徹底的解決了京都市堵車的現象,人們也自覺的綠色出行,由於地鐵極大的方便了京都市的交通,乘坐地鐵的也就多了,龍丹設計的心的地鐵又是雙層的,也不象以前那麼擁擠了,現在做地鐵也就成了市民的一種享受了,

不到三年,龍丹全部完成了京都市的房地產改造,成功的把京城的房地產引入了一個正常的軌道,在龍丹還沒有向其他城市延伸他的計劃的時候,各個城市都借鑒了龍氏公司的成功經驗,全國的一線城市房價普遍降到了居民所承受的水平,就是哪些中小城市,也自覺的相應了新的發展道路,龍丹在接到首長召見的通知后,就去見了一號,一號首長誇讚龍丹道：「沒想到啊,原來設想的是,你如果打破了目前房地產業的平衡,會引起全國的動蕩,結果比預想的好多了,看來破解華夏的虛高樓價,並沒有那麼可怕,老弟可是給國家解決了一個大難題啊」,