第七章 地產風雲

第七章地產風雲

新世紀的中國表面上蒸蒸日上，GDP不斷攀升，隨著人民幣對美元的走強，中國政府的和平崛起戰略已經吸引了所有世人的目光。可秦主席和郭總理卻在為國家的隱憂而不斷努力對國家的發展方向進行著調整。人口、能源、文化、自主創新、技術、知識產權、教育、醫療、房產、**、國有企業，無數的難題都化成了這共和國的掌舵人頭上的白髮和臉上的皺紋。

在大河集團的超級材料支持下，技術領域的創新終於有了根基，軍事裝備也有了跨越式的發展，隨著核心技術領域的更新換代，國家逐漸從初級的加工開始走向了高新技術領域，而且加上大河腦輕鬆提供的財力，國家終於可以在教育、醫療、軍費等多個方面加大投入了。人大會過後，中央開始認真的思考房地產的問題。

從2001年至今，整個中國的房地產價格已經上漲接近150％，個別地區甚至達到300％以上，普通老百姓是忘房興嘆，可是各地方政府為了自己的財政收入，與房地產公司共同推動房價不斷上漲，各種媒體和學者也有很多成為了幫凶，加上國內股市的低迷，有錢人紛紛開始炒房，結果導致房價不斷飛速上漲，從2005年開始，國內任何的一個論壇里，對高房價和對炒房者的咒罵都是最火的。為了自己的利益，不同的人在發表著有利於自己的言論。所有這一切都讓秦主席和郭總理感覺到必須是下重葯的時候了，不然後果不堪設想。

當然也有很多有良知的學者開始為中國經濟的發展戰略擔憂，畢竟，20世紀90年代日本房產的崩潰到現在也沒能翻身，香港1997年房地產泡沫破裂的時候，房地產價格下跌了65％，無數人成為了負翁，香港經濟多年不能恢復。

夏日的陽光，毒辣異常，氣溫達到了北京少有了41度，中南海，某會議室，空調在全功率地運轉著。

例行的專家講堂，發言者，中科院研究員易憲光。聽眾，**中央政治局大部分委員，前排的是主席秦政、總理郭家寶、人大黃萬清委員長、政協梁光華主席。

「……，各種數據表明，我國目前的房地產價格遠遠高於其實際價值，與當前我國國民收入的水平高出一倍以上。房地產已經成為絕對暴利行業，國內富翁排行上房地產商更是佔據大部分席位，地方政府和房地產商、炒房族為了自己的利益使用多種手段企圖不斷推動房價，但是其存在的泡沫是明顯的，而且只要是泡沫絕對是要破的。根據目前的形勢，如果國家不出台新的政策，房價將會奇怪的在空置達到2.1億平米的情況下，繼續高漲，然後，08年以後，上漲就會失去動力，隨著北京、上海、杭州、廣州、深圳的房價下跌，將會帶來全國房產的整體性大下降，然後帶來相關眾多產業的鏈條式崩潰，進而對全國國民經濟發展帶來嚴重的危害，所以，必須在兩年以內實現房地產的軟著陸，不是建設部所提的要穩定房價，而是要切切實實的降價，讓房價迅速回歸到其實際價值，不然，等到泡沫徹底的時候，房價將會跌回2001年以前的水平，……」

研究金融出身易憲光，是在2005年開始研究國內房地產的，因為，事實和良心告訴他，國內的房價對所有普通老百姓來說實在是高不可攀，而一直如此下去，必將帶來經濟的大蕭條。所以，在各網站上，易憲光開始為老百姓呼籲，勇敢揭露房地產的黑幕，被廣大網民稱為「人民學者」，可惜的是，根本沒有什麼效果。看到房地產帶著中國經濟走向深淵，易憲光也不知道該怎麼辦了？個人的能力能有多少呢？易憲光也只是憑著良心希望房地產不再這樣瘋狂下去，在盡著自己的努力而已。

在接到通知說要給政治局委員上課，而且要講中國當前的房地產業發展，易憲光心頭一震，這個可是最好的機會啊，完全可以把自己的研究結果展示出來，如果得到高層的認可，那麼應該說還是有希望的，可是畢竟自己只是站在一個學者的立場，自己的觀點真的就全面、合理、科學么？到底該怎麽講呢？

看著那張郭總理親筆寫「實事求是，有啥講啥，特別是要講出問題和解決的方案來」的紙條，苦苦思考了一周的易憲光最終下定決心，不論是面對如何的聽眾，該怎麽講就怎麼講吧，他老易可是以勇敢著稱了幾十年了，怎麼能臨陣退縮呢？怎麼能辜負總理的期望呢？

空調按照規定調在了26攝氏度，可是偷眼看著毫無表情、端坐不動的秦政主席，時而用筆記錄的郭家寶總理，張著嘴的黃萬清委員長，梁光華主席則是面露微笑，後排的建設部部長劉佳賓則是一臉陰雲，平時面對媒體談笑風生的易憲光也不禁感覺心跳不斷的加速著，後背上的汗水一直流到了內衣里。

……

其實，聽著易憲光的講課，看到秦政一動不動，劉佳賓已經同樣的汗流浹背了，建設部已經成了網民的公敵，雖然也為房價上漲出台了一些政策，可目標只是「穩定房價，防止大漲大跌」，怎麼能讓人民群眾滿意，大漲的時候沒管，怎麼對將來即將出現的大跌進行管理呢。

在主持人的感謝語和眾人說不上熱烈的掌聲中，易憲光離開了這一生中難忘的課堂，可課後會議的決定卻讓易憲光更增添了勇敢和動力，並與2008年獲得了大河基金第一批中華社會科學大獎。

「國家現在的房價已經遠遠超出了人民群眾的購買力，我們是人民的政府，必須讓人民群眾能夠有房子住，如果房地產泡沫破滅，將會對整個國民經濟帶來非常嚴重的後果，……」郭家寶的講話依然很平靜，但是，卻實實在在的敲打在每個與會者的心頭。

「劉佳賓！」秦政一聲大喝！

「到！」本來就聽的膽戰心驚的劉佳賓，回答竟成了20多年前在部隊時的用語，不自主的站了起來。

「北京現在房價平均多少？你一個月工資多少？」秦政的喝問！

「四環以內9000，全市區平均7500，我，我一個月一共3254元。」小心翼翼回答著主席問話的劉佳賓，平日侃侃而談，現在竟然少有的口吃了起來。

「你一個堂堂的共和國部長，一年不吃不喝買能買多少個平米？」看著目瞪口呆的劉佳賓，秦政怒火上撞，「怎麼不說了，普通老百姓能買得起房子么？」

其實秦政自從上任總書記，國家主席以來，很少發火的，但是這次發火卻讓所有人都感覺到他那眼神的威力，沒有人敢再發言了。

「大家要記住，我們是人民的公僕！我們是為人民服務的，即使你不貪污**，也不能證明你應該坐在現在的位置上！誰心裡沒有人民群眾，人民群眾就必然拋棄誰！這個問題，還是國務院拿個計劃出來吧！」起身，秦政離開了會議室，留下一群各有所思的與會高官。

……

2007年8月初，杭州、上海、深圳、北京等14城市市長、書記被請進了中央黨校進行「學習。」

2007年8月15日，建設部劉佳賓親自發言，「讓全體人民群眾實現小康住房標準堅定不移，目前的房地產價格嚴重偏離了其真事價格，建設部將出台政策，爭取儘快降低房價！國家將加大經濟適用住房的建設力度，各城市都必須按照中央規定的比例進行建設，不能完成任務者，將通過當地人大，對於一把手按不稱職進行罷免！」

消息一出，全國嘩然，因為建設部一直的口徑都是，國內房地產市場發展穩定，健康，對於房價的上漲也只是說要「降低漲幅，穩定房價而已，」從來沒有說過要降低房價呀！

8月18日，《人民日報》刊登了全國70城市房價成本，全國人民面前，房產商的利潤終於暴露了出來。

8月20日，建設部出台規定，2年以內，實現商品房現房交易，其實也是杜絕房地產商的各種賣房伎倆。

8月21日，人民銀行規定，第二套住房按揭提高到7成，凡是購買了經濟適用住房的不得提供其他商品房按揭貸款。

8月25日，全國人大常委會立法，城市居民住房的開始於2008年1月1日起徵收物業稅，每年按房價的0.5％收取，而對於144平米以上的大型房和豪華別墅等則為1％。

8月27日，國務院出台規定，從2007年9月1日起，各地商品房供地免費供應，開發商進行建設后出售，國家土地使用費按年度收取，收費標準由國務院核實，召開公正會後實施，每五年調整一次。

整個中國房地產市場烽煙四起，一片大亂。

本來是準備在08年以前大撈一把的房地產商們，完全失去了把握，成本被公開了，建設部和中央已經表態了，新地可以免費拿了，炒房一族被徹底套牢了。而有實力的一些新企業也準備進軍房地產了，只要有資金實力，房地產還是有利潤的，那些靠銀行和地方政府支持的企業面臨巨大壓力，但是人民群眾還是需要住房的呀。

中國人追漲殺跌的心理有開始起作用了，在降價10％的前提下，9月全國房地產銷售量降低到了原來的30％，樓市真事一片烏雲。

炒房一族完全看不到了炒房利益所在，所有的炒房族是憋不住了，全面賠本賣房，一時房價暴跌。

堅守3個月後，所有的房產商終於也開始堅持不住了，在一小部分商家的帶領下，原本是惜售的，還是哄抬價格，組織聯盟的，全部都開始大幅降價，畢竟，所用房地產商的很多資金都是來自於銀行，不能迅速出貨就意味著資金鏈條的斷裂，即便是資金雄厚的，捂盤的結果也是虧的多點。而且以後的新房可是沒有土地成本，每年交費一次即可啊，不降價怎麼會有銷路啊！

各地方政府，失去了大量的土地出讓金，財政立即緊張了起來，但是在年初的人大立法公共管理費用限制后，已經不能像以前那麼大手大腳了，而且有了新的物業稅來補充，雖然遠遠不夠，但是一則法律和中央的制度不敢違背，再則，以後土地使用費每年上繳，也可以有了一點穩定而長遠的收入，靠賣地又能能賣到何時呢？

不過需要住房的人還是有的，畢竟中國還是人多地少，每年還是有大量的農村人口來到城市。2007年年底，中國房地產價格一路下跌到了2003年的水平，整體降價40％左右，特別是一些高價城市下降達到了50％以上，房地產市場終於有恢復了點生機，真正需要住房的人開始進場了，畢竟也比國家公布的成本高不了多少了。而炒房一族則是沒有敢再出手，房子到了手，可是要繳稅和土地使用費的啊，所有的空置房是沒人捨得空置了，放在手裡可是每天都要交錢的啊！

一番風雲過後，一大批的資金短缺企業徹底垮台，剩下了一大堆屬於銀行的爛尾樓，而資金雄厚的大企業也開始不再幻想暴利，用心靠質量和品牌開始去做實實在在的生意。

中國房地產業終於從一個獨特的高利潤行業回歸到了一個普通行業，中國經濟，特別是中國的銀行也開始從房地產的挾持中拜託了出來，雖然也受到了較大的損失，但是比起來世界其他國家和地區房地產泡沫破裂時的損失來說還是可以接受的。

河南的房地產業本來就沒有沿海城市那麼火爆，鄭州房價雖然平均達到了3000元每平米，也遠遠超出了本地居民的收入水平，在風暴來臨的時候，價格也是猛跌，但是畢竟還沒有像上海、杭州等地那麼嚴重。資金雄厚，穩紮穩打的河南建業也受到了風暴的較大影響，但是還不至於徹底崩潰，當張國華和李勁峰提出要求合資的請求是，對胡葆森來說絕對算得上雪中送炭，雙方一拍即合。

2007年9月，在大家紛紛退市的情況下，大河建業地產逆風飛揚，然後開始了中國新地產旗艦的征程，畢竟有了雄厚的資金，張國華大河動力和李勁峰的大河保健一共投資達到了300億元，大河建業地產迅速成長為國內房地產企業中的巨無霸，眾多的爛尾樓成了大河的第一批目標，當然首要的市場，大河還是鎖定中原，以河南、安徽、江蘇、陝西、湖北、四川等中西部地區的城市，讓中原人民住得起房是大河的響亮口號。