第十七章 房子

方圓圓在鳳凰台的門衛處登記了身份證號，她偷偷對白鳳說：「要不你在外面等我一會，或者你自己偷偷進空間去？」她看著白鳳，這才發覺之前考慮的太少了。現在什麼都要實名制，白鳳連身份證都沒有，相當於黑戶，這可怎麼辦？

白鳳對方圓圓微微一笑，伸手從衣兜里掏出一張身份證給方圓圓看，自己慢慢填登記表。

方圓圓張大嘴，看著白鳳真假難辨的證件，名字是他的，照片也是他的，地址是方圓圓老家的。

——啊！忘了他不是一般人了，也終於發現他的本領了。

方圓圓確認身份證是真的之後就淡定了，把門衛遞過來的臨時證掛在脖子上，開始打量周圍的環境。

周圍綠樹成蔭，一進小區就明顯涼快許多。小區大門做的並不怎麼氣派，但是很別緻。是用三種顏色的爬藤薔薇繞起來做的拱門，炎炎夏日，花朵並不多見，大部分都半遮半掩的躺在綠葉底下，十分别致。

走在寬敞的道路上，劉浩對方圓圓解說道：「這已經是我這個月第四次帶人來看房了，所以門衛才這麼好說話。平時的話，需要有小區的住戶來接或者打電話通知才可以進的。你看，這裡的環境不錯吧！」看著這片小區，劉浩的表情十分自得。

道路兩邊是綠油油的草坪，雖然在太陽底下有點蔫，但是一看就知道是精心打理過的，十分整潔。小區內的垃圾桶也是做成樹根模樣的，姿態各異，匠心獨具。

中間花草綠樹不一而足，錯落有致，連空氣都彷彿清新了很多。

劉浩看著方圓圓滿意的表情，態度也越發熱情，指著最近的那棟淺褚色的樓說：「你看這兩邊的房子，一戶三層，總共二百六十平米左右。這前面兩排都是聯排別墅，住的人最多。」

一邊說一邊往後走，別墅的道路十分寬敞，兩旁還特意劃出了人行道，路上不時有車安靜的經過，整個別墅區都沉謐安寧，連愈來愈燥的蟬聲都彷彿變得悅耳起來，讓人不由放鬆下來。

劉浩帶著方圓圓走進一棟三層別墅中，這棟別墅看起來並不太大，門前圍著一片白色的柵欄，有點像國外的那種鄉間小屋。但是造型卻又別緻很多，四周被綠樹掩映，只隱約可見有一個大大的陽台。劉浩推來柵欄門，說道：「你看這棟樓，建築面積三百八十平米，實際面積三百二十平米，公攤按這個綠化面積來說已經非常少了，你看看旁邊這些桂花樹，還有這些木瓜樹，都是成年老樹，買過來一棵就得好幾千。還有眼前這個二十平米的小花園，純粹的田園風格，但是設計的又特別大氣，怎麼看怎麼好，更別說質量了，這房子的開發商您也知道，儘管放心。還有這門口的鵝卵石小路，這也是特意設計的花型，一家一種，絕不重樣。」

幾個人走上鑲嵌的錯落有致的鵝卵石小道，方圓圓看著上面鋪成的燕子圖案，十分欣賞。幾人放開腳步，三五步就走到正門口了，劉浩掏出鑰匙把門打開了。

因為是毛坯房，整個房屋空空曠曠，帶著塵土的氣息，但是一眼看去，光線特別好，有一半的窗戶都透出了陽光，在窗邊綠樹的襯托下，金燦燦的斑斕色塊十分喜人。進門是大大的客廳，然後左拐向前是衛生間和廚房，剛好形成夾角。然後是三間卧室，不分大小主次，都帶有獨立衛生間。房屋很高，不像有些住宅只有2.7米，反而是足足三米不止。

方圓圓不住點頭讚歎，拉著白鳳上了二樓。

二樓也是大概的布局，只是客廳沒有衛生間而已。反而是三樓，只有兩個小卧室，客廳，衛生間和廚房也按比例縮水不少，空餘的部分被設計成空蕩蕩的陽台，大約有四十平米，陽台只是簡單的用圍欄封一下，視野開闊。極目遠眺，整個小區都是沁沁涼，綠悠悠的，在這個炎熱的夏天午後，感受著習習涼風，心情格外舒暢。

方圓圓於是構想了一下：一樓大廳可以設個收銀台，設個休息區，然後廚房整一整，以後招新員工了要吃飯的。然後一樓主卧只放一張美容床，其餘次卧面積也不小，各放兩張床，都綽綽有餘。

二樓布局一樣，但是主卧準備放三張床，一間卧室做倉庫，一間設計成泡澡室，客廳同樣做休息區。

三樓自己住，然後從二樓單獨再打一個門出來直通大陽台，用來清洗晾曬日用品。順便撘一個小花房，想想看，陽光溫暖，花草清香，再弄張躺椅，多棒啊！

方圓圓歡呼一聲，小聲對白鳳說：「我喜歡這裡，我們要不要就訂這一套？」

白鳳自然是毫無異議：「我也覺的很不錯，圓圓喜歡就訂這套吧。」

劉浩正在一樓等著他們下去，方圓圓跟白鳳商量：「如果買這套房子，估計我那八十萬隻夠首付的錢了，房子這麼大，肯定裝修的錢我爸也墊不出來，看來，還是要努力掙錢啊！」

白鳳笑著安慰她：「圓圓放心，待會回去就有新的任務了，一樣可以掙錢的。」

方圓圓大喜：「是嗎？什麼任務啊？不過你肯定發布的都是對我有好處的任務，」她調皮的眨眨眼：「不管什麼任務，我都會完成的。」

兩人商量好了，於是一起下樓。

劉浩正在苦苦等待，他頂著四十度的高溫跑來跑去，又出了這麼大一個簍子，這個簍子如此明顯，讓他圓都圓不回來，因此格外盼望方圓圓能看中。再說，這是他們公司自己的房源，到時候中介費優惠點，儘力做成，提成也不少啊。看他們年紀輕輕這麼有魄力，說不定以後還要來找我呢……

同時又忐忑不安：這個小區不能做廣告啊！做生意不做宣傳怎麼能行呢，這才是最重要的啊……

此時看見方圓圓和白鳳下樓，腳步動了一下又勉強忍住了：「怎麼樣？二位覺的還滿意嗎？」

方圓圓點點頭：「還不錯，這套房屋多少錢？」

劉浩趕緊報價：「這套房屋特別走俏，很多人都來問……」這套話不知說了多少遍，他張嘴就來，說到一半才想起來人家今天還帶著火氣呢，於是趕緊說重點：「三百萬。可以接受分期。」

方圓圓不滿的說道：「這麼熱的天，咱們就別折騰了，你去看看二手房交易網，這個小區里，二百二十平米的房子一百六十五萬，也接受分期。」這是剛剛白鳳查到的真實交易記錄，他綜合評估了一下房價，告訴方圓圓：「二百八十萬。然後今天交定金八十萬，把鑰匙先給我們，我們裝修。兩個月後付剩下的兩百萬。」

方圓圓睜大眼：人家肯定不同意，哪有錢沒給就先給鑰匙的？還有，兩個月，她哪有那麼多客人來掙二百萬？還有裝修的錢呢！

白鳳看出了她的想法：「放心，房主會同意的。我查過，他之前一套房子就是以類似的方式交易的。而且，兩百萬而已，圓圓你想想，兩個月，十個人辦卡，不就可以了嗎？想想細胞修復液的效果！」

方圓圓一想：也是哦！目前為止，還沒有人能抗拒返老還童的誘惑啊！她暗暗慚愧，自己太不穩重了，一點事沒想清楚就慌張。沒辦法╮（╯＿╰）╭，之前掙錢太難，現在太容易，她一下子轉變不過來。

白鳳已經查過，這套房子沒有抵押或凍結等情況，房主是本市一個建材老闆的，現在生意不好做，孩子又要在魔都定居，那裡一套小房子就要幾百萬，所以把這邊的房子賣兩套給兒子攢房錢。但是並不是特別急，所以他仔細模擬分析一下，覺得這樣成交的可能性很大。

方圓圓於是放下心來，跟劉浩咬死了這樣的條件：「這個小區里好多套房子要賣呢，我也不跟你多說，就這樣的條件，你要是能跟房東商量好我們就買，不行就算了。」

劉浩這會不知該哭還是該笑，以他的經驗，碰到這種咬死了的客人，只要沒有其他附加條件，其實還是很好解決的。偏偏要求先拿鑰匙裝修，這點估計不容易……他誇張的苦著臉：「那行吧，我回去再儘力跟房東協商一下。」

方圓圓點頭：「房子也看完了，趕緊一起回去，順便先大概估計一下中介費多少。」

三人回到中介公司，劉浩拿出計算器開始算：「假設二位是二百八十萬買的房子，那麼我們的中介費是1％－2％，但是您這面積大，我們可以適當優惠，按1％來收，總共28000元，這絕對是很大的優惠了，我敢保證，您找遍整個x市，沒有比這更便宜的了。」他啪啪啪按著計算器，方圓圓看看白鳳，白鳳點頭，偷偷對方圓圓說，這個公司大戶型都是按1％來收，所以回頭客很多，但是其他國家要求繳納的費用一點不少，這個才是大頭。

「另外還有，買房需要繳納其他費用，其中，個人所得稅和營業稅是賣方的出，所以接下來咱們算契稅，按規定，144平方以上是按3％收，總共是84000。交易手續費是380x6，雙方均攤，你們需要出1140，工本費80元，另外有製圖費，過戶費等等都包含在內了。這些費用是要交給國家的，沒法少，如果真按二百八十萬來算的話，就是這麼多，總共85220元。」

總共差不多十一萬多，方圓圓要哭了……

她看著白鳳：「這麼多錢，要不咱們還是買小的算了……」

白鳳無奈的看著她：「你又說傻話，現在不買，明年還是要買。」

方圓圓這才含淚點頭。

畢竟，這算好的了，不牽扯貸款，中介沒有給她算其他雜七雜八的費用。