第476章 公攤

拿地價格高，可遠遠沒有高成這樣。

蘇木還算厚道，請了加州頂級設計團隊，直接幫忙為每套房子設計好裝修風格，等到全部裝修好了才會交到顧客們手中，建築能抗十級地震，花崗岩作為外牆，鋼筋格外粗，按照美國的建築標準修建，是真正能夠傳世兩百年的房子。

想要為華夏的豪宅公寓市場樹立起標杆，用心建造必不可少，他一直在對九洲地產公司高管們強調建築質量的重要性，品牌定位很高，不打算跟那幫以前沒有任何經驗，帶著錢就敢蓋房子的同行們同流合污，弄出些豆腐渣房子糊弄人。

品牌質量上去了，售價當然也會跟著水漲船高，「九洲一品」陸家嘴江景房項目，投資數額不算小，當年拿地價格便宜，壓了幾年之後，如今有了世界第一高樓，還有東方明珠塔，眾多建築正在籌劃建造階段，八萬多一平米的價格很高，但符合它的定位，這地方本就不是用來給普通人居住。

擔心無法在短時間內賣掉，所以他決定初期先將空置著的房子對外出租，慢慢將這片樓盤消化掉，造價成本極低，不存在虧損的可能性，這才開盤預售沒多久，就有三十多人支付了定金，可見富人數量並不少，這年頭的貧富差距已經凸顯出來。

九洲一品項目，蘇木將它定位成自己公司的「廣告牌」，它的售價高，在保證房子品質的情況下，去其他一二線城市也能將價格定高，這才是收入的大頭。

同時，即將遍布全國的商場項目也準備動工了，土地已經拿到不少，商圈和公寓配套建造，考慮到華夏的地產行業高回報，利潤前景可觀。

史柱帶著一筆錢，去了南方幫蘇木開發房地產項目，發展方向定位在了三四線，香江的一幫地產大亨們也在進入華夏房地產行業，蘇木參股的九龍倉集團也是其中之一，他野心勃勃，試圖在這個產業的變革中咬下一大塊肉，光靠九洲集團的流動資金不夠用，向銀行貸款在所難免。

說起華夏的房子，就不得不說起一個另類的產物「公攤面積」，這種規矩誕生於香江，李哲楷父親將它帶到了華夏，並且正在漸漸被一幫地產商人們發揚光大。

它能拉低房價，並且讓開發商多賺錢，將所有成本都分攤到購房者們頭上，世界上沒有其他國家存在這樣的規定，只有華夏精明的地產商人們這樣做，將電梯、樓梯道、牆體厚度、哪怕是小區綠化、保安亭，都賣出了房價的價格，顯然很不合理。

可因為大家都這樣做，形成了潛規則，於是不合理也變得合理起來，沒辦法，除非去鄉下自己建造房子，要不然就只能買到這種房，逼著他們負擔起了這部分費用。

蘇木是商人，也在嘗試著去這樣做，唯一的區別在於他按照真實公攤面積計算出公攤和實際使用面積，沒從裡面昧著良心賺黑心錢，官方允許公攤面積的存在，他還沒傻到用提升房價費用的做法，去用高價良心房跟那幫商人們競爭……

經營這麼多公司，不可避免地會遇到各種各樣的麻煩，手下有那麼多人幫忙解決問題，只要蘇木不想讓自己那麼忙，就可以不忙。

國土安全局方面退讓了，換了種更加溫和的方式，嘗試跟矽谷的企業們進行合作，由官方強行干預轉變成公司內部自查，並且成立專門的小組，配合國土安全局的行動，在這場鬥爭中以蘇木勝利告終。

很快到了七月一號。

蝸牛遊戲公司和楓葉購物網上市的日子，上次去紐約蘇木親身經歷了場災難，最近幾天頭疼發燒，於是留在家裡休養，沒有再次趕過去，將享受榮耀時刻的機會留給自己手底下那幫員工們。

作為「千億美元富豪」俱樂部中唯一一位成員，蘇木的成功，背後是無數人在為他的成功鋪路，自從經濟全球化之後，給了富人們進一步降低成本、賺取更多財富的機會，美國貧富差距正在瘋狂擴大。

正在幫莉莉看今年四月份的報稅記錄，蘇木告訴說：「你納稅太多了，我建議你最好炒掉你的會計，他們根本不懂怎麼幫你節省資金，我需要繳納的稅比我助理還低，而你這份幾乎是我的雙倍，損失了四千多萬美元。」

莉莉丟給他個白眼，正在幫蘇木拿來消炎藥膠囊，嘴裡說著：「發燒就好好休息吧，我的會計建議我避稅了，可我覺得不應該那麼做，假如人人都避稅，窮人們還怎麼獲得更高福利呢？」

「很單純的想法，可你永遠不知道他們拿你納稅的錢去幹什麼，也許是繼續發動戰爭，也許是採購完全沒必要的武器，將錢送給了那幫軍火商們，按照你的說法，我那些互聯網公司平均稅率還不到百分之三，豈不是成了壞人？」

蘇木說話聲音嘟囔著，他面前擺放著台彭博新聞社生產的數據終端機，上面實時顯示股價訊息，西部時間早上七點多，東部時間已經是十點多，楓葉購物網的股價上漲百分之二點三六，沒有破發已經意味著成功，它的定價本就太高，需要一段時間來消化掉股價中的泡沫，等到真正值那麼多錢，股價還會再往上漲，一切都看公司未來發展。

「……你真邪惡，好吧我以後也避稅，將應該繳納給稅務局的錢，自己拿出去做慈善！」莉莉很不爽，她覺得蘇木摧毀了自己的善意，並且讓自己看起來像是個傻瓜。

「你本就應該這樣做，少繳納一部分稅務的同時，還能贏得人們的讚美，他們會因為你做慈善而認為你是個好姑娘，卻不會因為你納稅而這樣認為，很多人都納稅，在他們眼中納稅是應該的。」

發現股價跳動，蘇木再次看向數據終端機，又往上漲了一點點，今天自己身價肯定變得更高了。

坐起來吃藥喝水，然後繼續躺著，聲音嘟囔著說：「知不知道哪部電視劇有趣，最近我打算就待在家裡看電視，幫我拿一瓶快樂水過來，謝謝……」