第三百零二章【陌生的拍賣會】

楊念中說加班還真的加班？吃過晚飯之後，楊念中就回到書房，一直干到了十點多，這才上床睡覺。第二天接著忙活，總算是把拍賣會的流程給縷清了，也把自己和約翰制定的計劃全部制定完畢。

約翰呢也完成了夏洛特山貓隊的酒會任務，帶著自己的女朋友，珍妮弗飛回了紐約。然後兄弟兩個馬不停蹄的，來了一個碰頭會，在天鵝堡聚齊男人們有男人們的工作，女人們也有女人們的工作。

再過兩天可就要到新年了，楊念中已經規劃完畢，整個楊氏家族要到時報廣場去慶賀新年去看，演出和水晶球。以前沒錢的時候都是在下面的人群免費觀看，有錢了當然要好好的享受享受了，飯店早就定好了。

但是新年的美食還沒有制定下來，這個任務只能讓家裡面的女人去完成，楊念中和約翰兩個人聚集在書房，嘀嘀咕咕就開始開會。

當楊念中把電腦資料調出來的時候，約翰一看好傢夥一個頭兩個大，剛看了五分鐘，就驚訝的轉過頭來看著楊念中傻傻的問道。

「老大，這份資料就是美國銀行轉過來的，難道拍賣會真的是按這樣的流程走嗎？這也太古怪了。」

楊念中無奈的攤開自己的雙手，搖頭苦笑著說道。「怎麼樣新鮮吧，按理說咱們兄弟兩個參加拍賣會的次數也不少了，可是你什麼時候見過這樣的拍賣會？」

難道這個銀行組織的拍賣會有什麼奇怪之處嗎？有而且還有很多，咱們先說說組織理念。由於是美國銀行組織的抵押物品拍賣會，說白了就是急需要錢的人，把自己的房產抵押給了美國銀行帶了巨額的貸款。

有能力的時候能償還一部分，可是因為途中發生了某些巨大的變故，有可能是破產了有可能是這個人死了，反正什麼意外都有吧，沒辦法繼續償還銀行的貸款，銀行按照合同收回來對方的抵押物就是那棟房產。

然後美國銀行會組織拍賣會，來參加這些拍賣會呢，都是一些富豪拍賣會的現場就是這棟房產的客廳，拍賣會的流程是怎樣的呢非常的有意思。

有點兒像建築公司投標，流程開始第一項任務，那就是由美國銀行聘請的拍賣師帶著競拍人員開始現場觀看今天的拍賣物。

也就是即將拍賣的那棟房產，帶著這群人從房門進入之後，從上往下所有的房間，所有的傢具所有的藝術品，或者是擺件。全部都看一遍，沒有絲毫隱瞞之處，而這些參加拍賣會的人呢，必須得練就一副火眼金睛。

不光要熟悉這些房產的地理位置，市場價格還要熟悉，這棟房產裡面的傢具是什麼材料的價值幾何，擺放的那些藝術品是真的還是贗品？能值多少錢？所以對競拍者的要求極高。

這還不算最恐怖的，最恐怖的是什麼呢？銀行組織的這場拍賣會，一共進行三輪。採用的方式向投標公司投標似的，因為來參加拍賣會的，都想購買這些抵押房產，都是以賺錢為目的的，不能按照市場價格來走。

銀行組織拍賣會呢，是以這棟房產三成價格來起拍的，比如說這棟房產價值1000萬美元，那麼起拍價格就會在300萬美元左右。無論這個拍賣會有多少個競拍者，每一個人都會發放給你三個信封，一張黑色的，一張銀色的，一張金色的。

這三個信封是三次投標的機會，第一次投標使用的是黑色信封，因為起拍價格只有房產市場價格的三成左右，價格你隨便寫。但是一定要注意，無論你想寫什麼樣的價格，都要考慮別的競爭者，這是秘密的投標，拍賣師是不會向眾多競拍者唱價。

在黑色信封裡面寫好了你自己投標的價格，然後交給工作人員，工作人員會把這些黑色信封交給拍賣師，然後拍賣是一個一個的打開，上面有競拍者的號碼，還有競拍者打算出多少錢，進行第一輪拍賣。

這裡面只有拍賣師一個人，知道這些競拍者寫出來的價格是多少，然後開始篩選篩選出來十個最高價格。那些失敗的人準備撤出去你該走就走，如果你想留在現場觀看這棟房產到底，被多少錢拍賣走也可以。

如果楊念中比較幸運，也很花錢的話就會留到了第二輪，用銀色的信封開始書寫自己的價格，留下來參加第二輪拍賣的只有十位這時候激烈的競爭才開始。每一個人都不會告訴另外一個競爭者自己，往卡片上寫了多少錢，所以競爭特別的殘酷。

如果楊念中肯花錢又足夠幸運，能夠留在第三次競拍，那麼楊念中就有1/3機會拿下這棟自己喜歡的房產，第三次競拍使用的是金色信封。只有三個人進行秘密的投標一般情況下，即使是再有錢也不可能超過這棟房產八成的價格拿下投標任務。

什麼意思呢？也就是說美國銀行組織的拍賣會價值1000萬美元，在一般情況下很少會出現800萬美元成交的高價。如果超過80%，那麼這些競拍者即使買到了這棟房產，賺取利潤空間也會非常小，剩下20%並不多了。

因為房地產價格是來回波動的，你要是付出代價太高昂的話，萬一要房地產價格下降。萬一要是這棟房產哪裡需要維修與養護或者是有別的那些毛病，你都得往裡面搭錢，這樣一來你不光不會掙錢，而且會賠錢所以競拍得需要很高的技巧。

這和楊念中約翰這對兄弟看來這場拍賣會簡直有點另類的過分，兄弟兩個參加過期倉庫拍賣會，都是現場競價的你出多少我出多少，一目了然，拍賣師也會喊出價格，可是這一次不一樣了投標。

兩個人對於房產呀，對於藝術品呀市場定價有一些模糊，有的知道有的不知道！你說這樣一來，怎麼參加這樣的拍賣會吧。

你說怎麼往三個信封裡面寫自己的競標價格？寫高了吧賠錢，寫低了吧第一輪第二輪會給你刷下來，沒辦法進入第三輪，你說怎麼辦。

難怪楊念中難為成這樣呢，難怪楊念中這麼早就把約翰給弄過來商量辦法，沒看到這樣的拍賣會要求誰都腦袋疼。約翰傻了，傻愣愣的看著楊念中不知道該怎麼辦了，無奈之下的楊念中只能好言安慰著自己的傻兄弟，呵呵一笑的說道。

「看看你那個樣子，就好像被這個拍賣會給嚇破了膽一樣，約翰拿出咱們兄弟兩個的氣勢，就像打架一樣，輸人不能輸陣。」

「沒什麼大不了的經驗，都是從失敗之中積累起來的，哪怕是賠錢了咱們也要參加。一次兩次三次，以咱的兄弟兩個的聰明才智，還玩不轉這樣的拍賣會可完了，怕什麼呀聽我的，咱們跟他拼了。」

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