第一百五十二章 讓利

「法律部那邊，對合同的修改要多長時間？」

趙小樂看著王雪，提起了這個關鍵性問題，如果想要省事，那很多事情都必須是要年前作完的，只留下一些收尾的工作過年的幾天做，比如那些外出打工返鄉村民的合同等等。

這樣的話，等過完年就直接能夠動工了。

如果耽誤了，年前什麼準備工作都沒做好的話，過年的時候還不能簽合同，那將會造成一定的麻煩，比如過完年，那些外出打工的村民肯定還會出去打工，到時候這方面就是個問題了。

「法律部門那邊已經對雙方認可的合同內容進行逐條審核，同時進行詳細的解釋，這一點我昨天就和法律部門那邊溝通過了。」

「速度會慢一些，畢竟這涉及到的內容有些多，而且，為了防止出錯，會有好幾道程序的。」

「他們會加班加點的進行審核，而剩下的，還沒談攏的，我今天就會過去德川縣繼續談，一旦什麼時候談攏了，只需要在把這幾條給加進合同內就行了，並不麻煩的。」

「恩。」

趙小樂點了點頭，抓緊時間談：「你那邊談攏，我這邊貸款應該就能辦下來，咱們這次包括幾家餐廳全部抵押了出去，總共貸了九個億。」

「現代區域的話，面積要略小於其他幾個區域一些，但是也不能太小了，畢竟現代區域平常在別的風景區也能接觸到，所以不用太大，但是，太小的話又影響格局且不夠大氣。」

其實，這種承包型的耕地還是比較便宜的，一畝地在這種偏遠的山區也就五六百塊錢，甚至，可以壓的更低，因為沒有佔用村莊，這等於還能提供工作崗位。

而且也算是徹底解放了勞動力。

一千畝地下來，其實也沒多少錢的，五十多萬，對於雨潤集團而言，很便宜了，趙小樂這是準備直接一口氣租幾十年的。

「這樣吧，地價這方面，咱們可以做退讓。」

「一口氣直接拿下這五千畝的地，並且承包三十年，直接給予三十年的租金，三十年後，如果咱們繼續租用的話，要以當時周邊地價優先租用給咱們……。」

趙小樂說的這個，其實很正常，只要是企業租地，都是這種情況的，租用多少年，然後之後的話優先權，要不然期限到了，被惡意競價惡意競爭肯定是要吃虧的。

期限到了以後，看周邊地價然後在擁有優先權，等於是佔據了非常有利的情形，能讓企業放心。

「一口氣租這麼多，咱們也開發不了啊。」

王雪秀眉皺了起來：「而且要多佔用好幾千萬的資金。」

「咱們貸款的這九個億，足夠前期現代區域的開發了，而且至多不少，既然如此，不妨大方點，一口氣把地給拿了，然後進行規劃。」

「閑職也至多一兩年，不會太久，這樣也省的以後在有別的麻煩。」

趙小樂緩緩開口，其實，他這種租地是佔了便宜的，直接從村民的手裡把地給租走了，如果是商用地的話，會更貴。

而且，這也就是這種縣區，耕地超多，離國家規定紅線差的遠，才敢把耕地轉換為這種商業式用地的，不過就算是這樣，也要不僅僅是縣裡面更要市裡面甚至是省裡面的有關部門領導批准才行。

「這樣，咱們在讓利一下，咱們娛樂城徹底建成並且盈利收回成本五年後，每年拿出盈利部分的千分之一，按照租地每家每戶的面積，進行平均分配。」

「條件就是讓縣裡面給予咱們大金額的無息貸款。」

趙小樂眉頭上揚，笑著道：「想必這個送上門的政績，縣裡面的各位領導肯定是要的。」

「雖然金額不多，但是，也算是給這些村民們分紅了。」

「而且這也能讓村民們對咱們娛樂城多一些親近感。」

「盈利回本五年後，咱們該賺的也賺的差不多了，而且，咱們建項目就是為了盈利吧？」

趙小樂笑眯眯的開口，看著王雪，道：「你感覺怎麼樣？」

王雪沒有立即開口，而是低頭在本子上大致算了一下，才抬頭，微微點點頭，道：「可以，往大了算，一年咱們盈利十個億，千分之一也就是一百萬，也就是咱們晚結賬幾天，存在銀行里根本不到一個月的利息，如果能盈利二十個億……千分之一盈利比例是完全可以接受的。」

「對娛樂城的盈利結餘影響非常非常的小，因為是盈利，所以，以後哪怕是設備維修等等改造，這些肯定是要扣除進去的，這點可以在合同內標註……。」

「這條如果提出來的話，恐怕之前咱們和德川縣裡的爭議全都不用在爭了，縣裡面肯定會答應，甚至是無息貸款也是肯定會答應。」

「因為縣裡面需要這份政績，這可是關係到了好幾個家庭，上萬人村民的。」

王雪滿臉笑容的開口，縣裡面就算是在合同上有爭執，那也是為了村民爭的，如今，有雨潤集團這邊給了征地村民更好的一個條件，那其餘的就完全可以退一步了。

尤其是在關鍵地價結算問題上，雨潤集團也讓步了，直接結清三十年的，不僅如此，夠本盈利五年後還有分紅。

這種情況，如果縣裡面還不直接同意，那就是有人在裡面作梗了。

因為縣裡面之前雖然堅持幾個問題，但是，問題其實都是相對應的，在雨潤集團給了的這兩條對比之下，如果縣裡面還繼續堅持之前的幾條問題，那也就太迂腐了，因為那幾條問題原本就不是原則性問題。

「如果縣裡面也能支持七八個億的無息貸款，那咱們建設的速度能在提升一倍，兩年內都有可能徹底完工。」

王雪提前這個，臉上的激動之色好不掩蓋。

「恐怕難，縣裡面是不會這麼大方的，或者說，縣裡面肯定是會把控好風險的。」

趙小樂搖了搖頭，縣裡面就算是和地方銀行協商甚至是爭取國家政策給予無息貸款，也肯定是要嚴格把控風險的，初期，是絕對不會給予八九個億這麼多的貸款的。

要不然，萬一真出了什麼意外，縣裡面去什麼地方要這些貸款？

「能爭取多少是多少吧。」

趙小樂撇了撇嘴，這個時候，資金多了總沒壞處。

「可以和縣裡面商量，分批給咱們無息貸款啊。」

王雪十分認真的看著趙小樂。

「分批的話，用處不大。」

趙小樂搖了搖頭，道：「咱們建設這個大型娛樂城，絕對不能一直拖著，要以最快速度，進最大努力建好。」

「前期資金充足，而且，現代區域面積略小，同樣的，古代區域面積比現代區域要大，但是比仙俠和西方魔幻區域也要。」

「古代和現代兩個區域加起來，和另外兩個區域正好成三分之一就行。」

「這兩個區域的資金肯定是充足的，所以，一年內爭取必須建成，這可不是建高樓大廈，要兩三年，因為各項工作都要分步進行。」

「咱們建設的，可是沒有高樓大廈，完全可以分工，只要工人足夠，材料足夠，同時開工都行。」

「建成之後投入，開始盈利，同時直接抵押出去，然後貸款資金開始建設仙俠和魔幻區域。」

「後期資金肯定不足，但是，後期的資金可以用咱們這一年酒店和餐廳的盈利包括現代和古代區域同步的盈利直接進行同步利用。」

「那個時候，三者的盈利應該足以支撐起仙俠及魔幻後期的建設。」

「而縣裡面後期的無息貸款，恐怕也要盈利一段時間以後才能下來，那個時候作用不大了，至多是讓咱們償還現在抵押酒店的貸款來用。」

趙小樂不是這方面的專業人士，所以說的話有些繞嘴，但是，王雪還是能夠聽得懂的。

「所以，爭取前期的無息貸款，後期是暫時不提，而且，這個無息貸款一定是要最低三年的期限，只有這樣，咱們才能在計劃內還上，要不然，很難還上的。」

「期限如果能爭取更長，肯定會更好，但是，恐怕也難，三年也差不多了。」

趙小樂咂舌，現在的貸款正好和一年後抵押現代和古代區域的貸款打了一個時間差，中間相隔一年，以他的計劃的盈利狀況，還是能夠還清的，只不過這段時間，資金會非常緊張。

這個資金緊張會一直持續到娛樂城所有區域建設完成，不在投入資金。

趙小樂在銀行的抵押貸款，也都是三年，在長銀行不肯答應的。

「好。」

王雪點了點頭：「我明白了，我盡量爭取。」

又和王雪交代了幾句，趙小樂就示意王雪趕緊出去忙去了，畢竟一會王雪還要趕去德川縣那邊談判。

其實，這就是雨潤集團現在制度還不完善所暴漏出來的問題，直到現在合同快談攏了，一些事情趙小樂才剛想起來。

但是，這也是私企的好處，老闆可以靈活一些針對企業的各項問題。

這其實也不算什麼錯事，在簽訂合同之前，原本就可以各種談判讓步的，但是，合同一旦簽訂，在想悔改可就不容易了。

「哎，其他的發展可全都要暫時放緩了。」

趙小樂嘆了口氣，畢竟資金全部都投在這上面了，其餘的投資研發肯定是要放緩的。

當然，銀行的貸款也不只有抵押貸款，還有信譽貸款，就是評估你這個公司的盈利情況，然後給予一定額度的貸款，而且，這個額度是隨著公司的大小而不同的，並不低的。

而雨潤集團現在用的，則是抵押貸款，但如果最後，期限到了的時候，銀行資金不能完全還上，也可以申請這個貸款的。

一般而言，只要公司是盈利的，尤其是那些大規模清理狀況的，銀行都會給予信譽貸款的。

道理很簡單，銀行放貸以後，對於這種大幅盈利的公司，完全就可以坐著等收利息，也不用有什麼擔心的。

現在各個銀行的系統雖然不一樣，但是，徵信都一樣的，公司的貸款情況，哪怕是不同銀行，也完全可以查出來的。

只要是好企業，就不怕哪家銀行背後使壞，哪家銀行真這麼做了，那就是拱手把業績送給別的銀行。

如果期限到了，雨潤集團只夠還五億，剩下的四億暫時沒有，完全可以還了這五億，剩下四億進行延期，或者是在另外半一個信譽貸款，用來還這個，銀行是有一套自己的評估風險系統的，哪怕是沒還款完，他們也能評估風險和潛力的。

但是，這些信譽貸款啊包括銀行評估潛力等等，這都建立在娛樂城能夠開始大幅盈利，現在肯定不行，現在雨潤集團的貸款資金絕對已經達到上限了。

「慢慢擴張實體產業了只能。」

趙小樂從椅子上站了起來，慢慢走到窗戶旁邊，看著外面的天空。

實體產業的擴張，就像是餐廳一樣，可以一個月開一家，這個速度雨潤集團還是能夠承受的住的。

哪怕是要大規模投資娛樂城，也能夠承受的住，畢竟一個店鋪的租金雖然多，但是，前期可以短租幾年。

這樣緩慢擴張就可以了，但是，高科技產業就不同了，看似高科技產業不用大規模的店鋪啊等等投資。

但是，高科技產業的投資更多，研發經費等等的消耗，簡直就是在撒錢。

雨潤集團現在這種高規模的榨乾式投資下，根本就承受不住這種撒錢狀態的。

其實，趙小樂還想多元素髮展，但是總歸一個字，窮！

「叮：系統提示，公司的發展是多元素的，不僅要實體發展，還要高科技發展齊頭並進……。」

看著眼前虛幻屏幕上出現的字母，趙小樂一陣氣節，氣的差點直接罵出來，他什麼時候這麼厲害了？想什麼來什麼。

就雨潤集團現在這狀況，還讓他去做這種燒錢的任務，這難度也太大了吧？