第124章 包裝賣概念
魯提轄回來,得到的消息是,嚴春的地還沒有賣出去。
今天有兩伙兒人前去洽談,嚴春要價每畝37萬,這兩家沒有當場決定,說是要回去商量一下再做決定。
「咱們花37萬買回來。」
「不到一天,咱們就賠了11萬啊。」
魯提轄叫了起來。
「賠了么,沒賠啊,昨天不是賺了11萬么,正好頂平了。」
李虎城輕鬆道。
「怎麼沒賠錢,交易的稅費費用呢,七八萬呢。」
這個丫頭不傻啊,還知道賠了七八萬。
「芊芊,提轄,我想買下來是有道理的,現在我就給你們說說包裝的事情啊。」
於是李虎城就說了78號地塊的區位和周邊情況。
「那裡靠近長途汽車站,周邊有三條公交線路。這說明什麼?說明無論是長途出行,還是市內出行,都非常方便。解決了衣食住行當中『行』的問題。」
「隔壁就是菜市場,購物方便,解決了『食』的問題。」
「對面就是公園,休息的時候后可以到公園去,本地的居民是免費的,解決了休閑和玩兒的問題。」
「後面就是小學到高中,這是整個瓊島省教學質量最高的學校,本地居民的子女,可以就近入學,解決了子女的教育問題。」
「至於住的方面,自然就是即將在78號地塊上開發的高層建築。18層住宅樓,加裝電梯。」
「全鋁合金窗戶,封閉式大陽台,專業化物業管理,全空調的高端住宅區……。這些在海天都是首次出現。」
「這些就是78號地塊的賣點,也就是我給你們說的包裝。」
「包裝之後,咱們就開始炒作,在房產城到處放風,再找兩個記者進行一下宣傳,把地價炒上去。」
李虎城一口氣說了二十來分鐘,終於把他的整個計劃解釋明白。
雷芊芊倒是聽明白了,也同意李虎城的觀點,但是還有一個關鍵問題沒有解決。
「可78號地塊是工業用地啊。」
「所以才要改成商業用地啊。到土地部門去辦理改變用途手續。」
「改變用途手續很不好辦的。」
魯提轄曾經跟土地部門的人接觸過,知道其中的辦事流程和難易程度。
「正因為不好辦,辦下來才值錢啊。」
「商業用地的價格要比工業用地高,改變用途要補交一大筆錢。一畝地至少十萬,加上從嚴春手裡買地八百來萬,就要一千多萬。咱們的錢不夠用。」
魯提轄很快就把賬算明白了。
「所以才要37萬從嚴春手裡買下來,給她們點甜頭嘗嘗,然後叫她們出一筆錢,咱們雙方合作,共同炒作78號地塊。」
「可是賺了錢就要分給他們一部分,白白讓她們撿了便宜。」
雷芊芊心有不甘。
「這也是沒辦法的事情,誰叫咱們錢不夠呢。這個都是小事兒,關鍵是把變更用途的事情辦下來。」
「這件事情是基礎,就交給你們兩個去辦。」
「虎城,這事兒太大,我倆怕辦不下來,還是你去辦吧。」
「芊芊,我還有很多事情要做呢,比如做規劃,做效果圖,做可行性分析報告,做展板,把78號地塊平整包裝一下……,這些你們會做么?」
「如果你們會,就你們來做,我去辦手續。」
雷芊芊和魯提轄同時搖頭。
「可是從哪裡入手呢?」
魯提轄急的直搖頭。
「提轄,你在機關里呆了好幾年,這點事兒還不會辦么?拉關係,套近乎,吃吃喝喝,送禮物。」
「對了,你原來給人辦執照的時候,難道就沒收過禮?別說你一點也沒收。」
「這個倒是收過。」
「都收過什麼禮物?」
「多數是幾盒煙,最多一條,也有送水果,送雞蛋的,還有一回送了一隻大公雞。」
「不過這些禮物我都不太喜歡,太顯眼。送公雞那回就叫科長發現給沒收了。」
「還行,知道老百姓不容易給退回去了。」
「退什麼啊,晚上拿到飯店去燉了,大伙兒吃了一頓。」
這幫缺德玩意兒,連一隻公雞都不放過。
「好吧,你最喜歡什麼禮物?」
「當然是錢,目標小,別人不容易發現。不過只有一回,一個人辦小吃部執照,給了一百塊錢,我收了五十,退回去五十。」
這個缺德玩意兒,人家辦個小吃部,你都好意思收五十塊錢,明目張胆地索賄受賄。
雷芊芊漂亮的大眼鏡轉了幾下,有了主意。
「要不咱就給他畫個大餅,就說送他們幾套房子,反正咱們也是倒賣的,這塊地不一定到了誰手裡。」
「到時候咱們一走,他愛找誰找誰去,還能跑到東北找咱們要房子去?真的膽兒肥敢去,就把他打回去。」
李虎城看看雷芊芊。
身上也沒槍啊,怎麼一開口就像女土匪蝴蝶迷似的。
啪,魯提轄一拍大腿,把李虎城和雷芊芊下了一跳。
「你說打人我想起來了,上回我和幾個老闆跟土地爺們一塊吃飯,遇到一個東北老鄉,就是你們西林的。」
「他爸當年跟隨南下大軍,一直打到瓊島,就留在這裡,他還跟我許願,說有什麼事兒就找他。」
「那就找他啊,不行就送點禮,錢啊什麼的。」
「好,就這麼辦了。」
雷芊芊和魯提轄就做出了決定。
「你們先去探探風聲,看看都需要什麼手續,補交多少出讓金。」
「我覺得事情沒那麼悲觀,因為他們現在也急於把土地賣出去,好多收錢。變更土地用途買或許沒有那麼難。」
李虎城做出這個判斷,是有根據的。
現在的土地出讓,還沒有實行招拍掛制度,基本上都是協議出讓和轉讓。
這種方式,裡面的操作空間很大,漏洞也多。
現在房地產熱剛剛興起不久,雖然來投機的人不少,但是真正成交的並不多。所以市府還是很需要錢的。
這樣一來,不僅地價不算高,變更用途也不會控制得很嚴格。
對於海天來說,發展工業既不是他們的重點,也沒有緊迫性。
多收錢,把房地產市場發展起來,可能更加重要。
聽了李虎城的分析,雷芊芊和魯提轄士氣大振。
「走,咱們這就去探探底兒,如果行了,再去把嚴春的地買回來。」
至於李虎城說的78號地塊包裝、賣點什麼的,他們並不太感興趣。
對於這塊地將來到底能賣多少錢,其實也沒有比較清晰的概念。憑的全是對李虎城的信任。
其實不僅雷芊芊和魯提轄是這樣,從外地到這裡淘金的絕大部分人也是如此。
都是盲目跟風,聽說這裡能賺錢就跑來,很少人基於準確的分析和科學決策。
象李虎城這樣知道進行包裝和賣概念,就更是絕無僅有了。