第一百三十三章 投身房地產

在進行了幾年經營以後，包玉麟現在可以算得上是一個真正的商人了。他當然明白一個道理，任何時候，都不要想著光憑自己的資金進行發展。要想做強做大，銀行的支持是不可或缺的。

包玉麟考慮了很久，他不是盲目的投資者。早在幾年以前，海南建省后掀起了一陣開發熱炒，有深圳的例子放在那裡，不少人都相信這是一個機遇。想象一下，光是一個小小的深圳就能借改革開放的東風在國內掀起那麼大的浪潮，事實證明，深圳的路子是對的，取得的成績也是有目共睹的，不少人都對自己放過了深圳的機會而惋惜。因此，當海南將成為全國最大的經濟特區的消息一傳出來，頓時，一陣圈地風暴席捲全國。只要是手裡有點錢的，或者是有點路子的人，沒有不往海南跑的。那個時候，就有不少人勸包玉麟去海南投資房地產。不過那個時候包玉麟回來沒有多久，對過內的情況並不了解，所以沒有動地方，老老實實的呆在家裡。

很快，海南的經濟泡沫破碎了，大量的爛尾樓和不知道被轉了多少手的地使得許多的人痛心疾首。但是在說起這個事的時候，沒有人會去議論那些接最後一棒的人，誰管他們是死是活。在一般人看來，投資是講究眼光的，你沒有眼光，接下了最後一棒那是活該。真正的英雄是那些及時收手，獲取了大量利潤的人。

最近這一段時間，大家有開始傳說廣西的北海市將憑藉有利地形，形成一個以北海港為依託，將整個泛北部灣都囊括進去的大開發區。於是，一幫有一幫的人拿上了錢，開始踏上了開發北海之路。做為磐石縣最有錢人之一的包玉麟，不少人開始勸說著他，或是想跟他合夥，或是想跟他借錢。反正都是一個說辭。能找上包玉麟的，都是些自稱在北海很有辦法的，恨不得一過去，北海市市長乃至廣西區黨委書記都要出來迎接的人。

包玉麟想不明白，要是這些人真的像他們自己說地那麼有路子，幹嘛要找上自己這麼一個對他們來說根本就還是普通朋友的外人？再說要是真的有那麼好的條件。銀行還能不給貸款？雖說包玉麟對這個事並不相信，但是架不住三人成虎，一時間也猶豫了起來。

包玉麟一直以來都跟建設銀行的關係比較好，他覺得有必要問一下銀行方面的人。

包玉麟親自上門，負責信貸地磐石縣建行信貸部主任當然是喜出望外。這幾年來磐石縣建行攬儲任務完成得很好，很大程度上跟包玉麟有關係，他可是建行的超級大戶了。每年年底銀行都要求到包玉麟的身上。雖然包玉麟的錢一直都放在銀行里，可是他有一個龐大的「磐石縣玉麟流通公司」，需要突擊的時候。只要包玉麟振臂一呼，他手下的那些商鋪和門面老闆自然得買他這個股東的面子。反正就是把錢存進建行幾天，算是幫幫朋友的忙。不管什麼時候。只要銀行還在，這個錢就跑不了。

唯一讓銀行不滿意地，包玉麟平時幾乎是只存不貸。只從他還清了為建設流通市場貸的款以後，除了存錢，幾乎就沒跟銀行打上面交道，很有幾次，磐石縣建行信貸部為了完成任務找上包玉麟，給了他許可權範圍內最低的利息，甚至願意為了他跟分行要政策。目地不過是想包玉麟幫他們完成一點任務。可是每次包玉麟都抓著腦袋想了半天，然後拒絕了這個問題。用包玉麟的話來說：真不知道該怎麼用著筆錢。自己現在也不缺錢用。

包玉麟的這話沒有誰不相信的，銀行方面更是清楚。磐柳路和流通市場就像是包玉麟的印鈔機，每天不停的為他創造利潤。到了這一步，如果包玉麟不是想搞什麼大動作的話，還真不需要跟銀行貸款。

這一次，包玉麟找上了信貸部的門，難道說他想貸款了？磐石縣建設銀行信貸部的宋主任滿心歡喜地來見包玉麟。

「包先生，您是有什麼項目要上了？我可是盼了您很久了。」宋主任說的是老實話。干銀行的就是這樣。關於錢的事，還是說清楚的好。

「宋主任。我是有點拿不準。這才來諮詢你地。」包玉麟也不客氣。有什麼說什麼。

「這麼說您是有投資方向了？說說看。我幫你參考一下。」宋主任由興趣了。

於是包玉麟把這段時間多久都來遊說他投資北海地事說了出來。接著問道：「宋主任。你是干銀行地。消息面應該比我廣一些。我地意思想問一下。你們銀行對這事怎麼看？」

聽到包玉麟打地這個主意。宋主任不知道該說什麼號了。想了半天。他回答道：「包先生。按照我們銀行地習慣。只要您用優質資產做抵押。那麼貸款給你是沒有問題地。但是就我個人而言。我不建議您去北海。我們總行有規定。正常情況下。這一類地貸款。在抵押不足地情況下。一律不放。根據我個人地猜測。上面並不看好北海地開發。當然了。這一不過是我個人地意見。有什麼不到位地。你就當是一個參考。有一點可以肯定。只要是你來貸款。我們以後肯定會給予最優惠地政策！」

宋主任能吧話說到這個地步已經是很夠意思了。包玉麟算是明白了。北海並不像人家說地。只要有錢買到地就能發財。

「其實包先生要是想搞房地產。我倒是覺得有一個方向。而且也符合我們地政策。」宋主任很虧掐拿分寸。話說得恰到好處。

聽到這個，包玉麟急了，他者一段時間正好沒事幹：「宋主任，有什麼好辦法不如說來聽一聽，如果能行，不管是什麼地方地項目，我都跟咱們磐石縣建設銀行打交道。」

宋主任要的就是這句話，其實他是早就想好了的。要是包玉麟再不來找他，他就要去找包玉麟了。

「你也知道，我們西北省城市人口居住條件很差，特別是現在又到了人口生育高峰期。經過我們分析，未來幾十年，城市化程度和需要住房的城市人口將會急增。相對而言，我們的城市人均住房面積實在是太小了。我們相信，我國馬上就會掀起一場舊城市改造和商品房興建的**，如果你對這個事有興趣，我們建行絕對會大力支持你！」

包玉麟這一下聽出來了，看來銀行的意思很明確，要是包玉麟想到北海區搞投機，銀行也不是不答應，但是他們會將風險降到最低。也就是說，只有在進行了苛刻的抵押貸款評估后才會借給他錢。但是如果包玉麟將資金投入到城市建設和改建中，那麼銀行就會放寬貸款額度。積極配合他地動作。

連續幾天，包玉麟一直在想著這個事情，他心裡不踏實。畢竟現在手上的這兩個公司和手裡的這點現金是他全部的財產了。如果投資失敗，那麼他的麻煩就大了。包玉麟覺得，自己是該找一個明白人問一下的時候了。

西北省建委地徐主任，也就是徐老爺子的大兒子，當初省建委的徐處長。這兩年來真有點春風得意的感覺。本來建委的事一直不多，可是隨著改革開發腳步的進一步邁進，舊城市改造和新區的建設已經逐步提上了日程。特別是這兩年，隨著城市人口的增加，建委的事情漸漸地多了起來，真正成了一個實權單位，每天不知道有多少人找上門來，讓他這個建委主任不勝其煩，當然了，這是指對一般人。

比方說今天晚上，他剛聽到手機響的時候。實在是挺煩的，回到家了以沒有個安穩，這官當得還真累，不過等他看到電話號碼地時候，心情變得愉快起來。「小包，怎麼想起給我打電話了？這麼久了，也不見你帶小靜上我這來玩一下？是不是我們家老爺子不在了，我們家就不值得你來了？」且不說包玉麟跟林曉靜的關係，光憑老爺子在的時候包玉麟跟老爺子的關係。這徐大主任也覺得包玉麟是自己人。

「徐大哥。你也知道，徐老爺子對我是怎麼樣的。我怎麼敢忘記？這不是擔心影響你的工作么？說真的，這要不是有事，我還真不敢麻煩你。」包玉麟趕快套近乎，順便把事說出來，對徐長厚，巴依老爺沒什麼必要客氣。

「你呀，有空多過來玩，咱們的關係不比其他人。有什麼事你就說。」徐長厚很相信自己老爺子的眼光，爸爸能看好地人差不了，最起碼，就憑認識這麼年，包玉麟從來都沒有為自己的事找上門來，就已經足夠認識他這個人了。

「是這樣。。。。。。」包玉麟詳細說了一下他這一段時間的困惑，並且請徐長厚幫拿個主意。

「我還以為什麼大不了的事呢。我告訴你，北海那個地方，就算是有金子都不要插進去。倒是舊城改造和新城區建設的事是個好行當，要是有錢丟進來肯定沒錯。要不這樣，過幾天你過來一趟，我們見面談！」徐長厚交待著。

包玉麟上了一趟廣蘭市，回來后就成立了一家建築公司，緊接著，他找到了磐石縣建設銀行信貸科的宋主任，跟他討論貸款的問題。

宋主任一聽包玉麟真的打算投資廣蘭的房地產開發，當時沒有二話，一口答應，只要包玉麟落實了項目，完全可以用他磐柳路地收費權和流通市場的固定資產做抵押，要是資金還不夠，他還可以用項目批下來的地和將來建起來樓盤當抵押，陸續從銀行貸出款來，磐石縣保證在資金上給與支持。

銀行都不傻，只要物有所值，它就不怕你不還錢。最多一紙訴狀把你給告了，到時候自然有法院幫他們執行。

包玉麟當然知道，自己得量力而行，要是真的把還沒有建的房子都給抵押出去了，到時候他的房子該怎麼賣？話說回來，只要他的盤子不要搞得太大，從銀行里貸出來的一千多萬基本上就足夠了，最關鍵的是，有建委主任徐長厚當後盾，他已經找到了一塊好地地皮。掛在包玉鳳名下小四合院地所在地，那條老街現在已經納入了改建紅線。

包玉麟知道，那條街上的人長期以來生活不方便，早就盼著改建了。為了拆遷地順利，包玉麟想到了一個好辦法，讓姐姐和姐夫先回去住一段時間。

有了徐長厚的幫忙，加上包玉麟資金雄厚，不出意外的，他拿到了老街的改造項目。

包玉鳳和王宏按照包玉麟的安排，在包玉麟辦理手續的時候，就已經搬回了小四合院。來街上的街坊發現。這個平時沒有什麼人住的小四合院的主人突然搬了回來。包玉鳳一家的情況他們都是了解的，女主人是國家幹部，聽說官還不小，每天都開著車進進出出的。男主人是廣聯軍區特種大隊的大隊長，官就更大了。聽說他們還有一位外國國籍的弟弟，雖然大家不知道是誰，但是有一點是大家都看見的，每天都有一個外國女孩在他們家進出，聽說是他們的侄女。

別看這條老街上大家都覺得很不方便，但是真的要到拆遷的時候，大家的問題就都來了，歸納起來就是一條，這街上的房子是祖業，說什麼都不能賣掉的。其實這無非是想多要點拆遷費的借口，誰都知道，只要是規劃好的，搬家是早晚的是，否則到了強制拆遷的程度，大家就都不好受了。

房地產公司的人態度非常強硬，一句話，國家政策說了算，該怎麼補償就這麼不長，否則就強制拆遷。

就這麼，來來回回談了一個多月，除了少數人家，大多數的人都在觀望。街上最大一套房子就是包玉鳳的，有包玉鳳和王宏在，只要他們不搬，大家就敢撐下去，說是強制拆遷，到時候也得看一看誰的拳頭大才行。

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