第239章 第239章

時間一眨眼到了四月，陸林希主演的票房在華國收穫13.2億票房，全球總票房超過40億。作為主演之一，她自然也收穫許多關注，人氣也比以前升了一大截。石剛特地給她辦了個小型歡慶宴為她賀喜。宴會之後，石剛這邊接到一個內幕消息，首都這邊即將開拍四塊地。其中有一塊地位於經濟開發區，現在位置偏僻，但是政府決定在那邊建高鐵中轉站以及通地鐵，未來很有發展前景，而且它的面積足夠大。初步預估這塊地的價值在60億。他將這消息告訴周蘭芳，她這邊立刻拍板，讓陳總這邊挪出百億資金用於拍地。現在地價越來越貴，幾億，幾十億已經不能拿到全部，至少得百億才行。陸林希這會正好閑著，就想跟著一塊去參加拍賣會。石剛自然求之不得。「這四塊地，咱們至少要拿到兩塊。這樣明年咱們才有地可開發。」石剛對房地產子公司的情況也很了解，經營得挺好，就是土地太少。房地產公司沒有土地，就只能給人家當包工頭，賺些小錢。陸林希有些遲疑，「一百億夠嗎？」石剛算了算，「我是按照去年的地價來算。但是你也知道現在房地產競爭有多激烈，四塊地全拿下有些困難，拿下兩三塊還是可以的。」陸林希鬆了一口氣。只是她沒想到很快就出了變故。這天中午兩人正吃著飯，石剛接到一位朋友的電話。掛掉電話后，他表情很沉重，陸林希猜出事情出了岔子，「怎麼了？地不賣了？」這種事情也很常見，政府出售土地也要經過層層審批。要是上面不批，覺得地方政府一心搞房地產，耽誤實體經濟，就會讓地方政府停止出售。石剛搖頭，「比這還糟糕，那塊咱們看好的土地已經被轉讓了。」陸林希吃了一驚，「啊？不拍就轉讓了？」「是啊。」石剛對開發區的這塊地誌在必得，所以哪怕不要其他三塊地，也要把這塊地拿下。誰成想，居然就轉讓了。沒有開拍就轉讓，只有一個原因，國企或是政府機關需要用這塊地。政府肯定先緊著自己，他們用不著才會把地放出來。陸林希握住他的手，「算了，人家自己要用，肯定不會拿出來拍，至少還有三塊地。咱們大不了把他們全都吃下。」石剛深吸一口氣，「行，我回去就重新估價。」接下來石剛帶著團隊全面測算土地，評估價值。不是所有的土地都能掙錢，如果運氣不好，趕上古代墓葬要考古，政府就會回收土地，給的還是原價，一來一回耽誤不少時間，浪費人力物力，還要付許多銀行利息，就會虧不少錢。除了墓葬無可提前預測，還有土地本身的水質，土質以及地理位置都決定土地價值。如果數據出錯或是眼光出了問題，那也會造成虧損。石剛這邊忙了一個星期終於將剩下三塊地數據全部測完，也進行了評估。拍賣會正式開始。陸林希和石剛帶著人早早到了拍賣會現場。其他房地產商也來了，大家多多少少都有過合作，不少人過來跟石剛打招呼。江佑啟這次也來了，經過這幾年平穩發展，他經營的房地產公司從一個小公司逐步晉陞成中級。江佑啟看到兩人黏在一起，雖然很不爽，但他也不得不承認石念恩很優秀，長得帥，能力強，而且還沒有花邊新聞，是非常適合結婚的類型。難怪他能摘下陸林希這棵高領之花。江佑啟過了那段酸楚后，撐起職業假笑跟陸林希和石念恩打了招呼。互相客套后，石剛旁邊的助理小聲提醒，「石總，江氏也來了。」江氏地產已經兩年沒有參加拍賣，突然出現在拍賣會，立刻引起不少人注意。江佑啟也是一愣，大家齊齊看向來人。江氏的人，石剛和陸林希大多數都不認識，倒是江佑啟知道得一清二楚，看到來人，他有些不可思議，「這麼大的拍賣會居然只派了個總經理過來。這是走個過場嗎？」拍賣會可是眼睛不眨就得花去上億，許多中小型房地產都是老闆親自過來。再不濟也要像華夏集團，派兩個股東來。一旦拍賣價超出預期時，在現場人可以做主加價。只派個總經理，許可權不夠，一旦超出預期，他們無法做主，就白白錯失了機會。江佑啟嘴角勾起一抹嘲諷，「還真是越來越蠢了。」

陸林希和石剛對視一眼，總覺得江氏派個總經理來不是輕視，而是勝券在握。畢竟江氏資金有三千多億，還真不怕跟別的公司競爭。兩人心裡隱隱有種不好的預感。果然等主持人上來，就生了變故。首都市政府為了抑制地價過高，要改變拍賣規則，由原來的「價高者得的拍賣」改成「熔斷機制」。所謂熔斷機制，也叫自動停盤機制，是指當股指波幅達到規定的熔斷點時，交易所為控制風險採取的暫停交易措施。具體來說是對某一合約在達到漲跌停板之前，設置一個熔斷價格，使合約買賣報價在一段時間內只能在這一價格範圍內交易的機制。（來自百度百科）土地拍賣的熔斷機製做了調整，就是不能低於政府規定的預期價。舉個簡單的例子：一塊土地，政府這邊的心理預期是20億，熔斷50%就要進行流拍。如果有四個人A、B、C，D分別出價10億，25億，30億，45億。按照價高者得的拍賣規則，出價45億的D獲勝。如果按照熔斷機制，A的價格低於20億，D超出溢價的50%，兩者被淘汰，B和C都在50%熔斷機制內，但政府這邊為了抑制房價，同一地塊，誰報的住宅售價低誰獲勝，所以最終是B獲勝。簡單來說，就是價格不能低於預期價，跟預期價最接近的獲勝。這條一出，各大房地產公司的領導們齊齊傻了眼。陸林希和石剛咬耳朵，「怎麼突然就改規則了？事先也不通知一下？」石剛也沒得到消息，「估計是剛剛改變的規則。」大家議論紛紛，但是政府已經決定的事，就不可能再更改。於是主持人給每人都發了一個牌子，大家寫上自己的報價，然後主持人逐一收上來，再公布政府這邊的報價，誰最接近預期價誰就能獲勝。這個規則看似對大家很公平，也降低了大家的成本，可是大家並不高興。只不過現在沒機會反對，主持人已經在上面主持拍賣，讓大家對第一塊土地進行報價。石剛思考再三，最終寫了個10億的價格。這是按照去年的地價預估的數額。其他家也陸續寫出自己的數額。大多數房地產的報價都在10億左右，最高的是20億，最低的是江氏，報價5億。揭秘時，政府這邊預期價4億。這一報價，直接跌破大家眼球。政府這是虧本大甩賣啊，10億的成本，居然只賣4億。石剛和陸林希對視一眼，有了新打算。接下來的土地，大家開始把心理預期價格折半。但是這回比較倒霉，因為政府預期價格是30億，但是許多人填的數字低於30億，石剛寫的是35億，但是江氏寫了32億，價低者得，所以江氏再拿第二塊地。陸林希手撐著下巴，看著大家抱怨連連。這種不透明的拍賣方式其實內里貓膩很多。其他人顯然也看出來了，不過大家誰也沒有說出來，只是臉色都不怎麼好看。第三塊地，很快拍完。江氏再次贏得土地拍賣權。參與拍賣的房企們議論紛紛。江佑啟施施然站起來，扣緊西裝扣子，「我倒是小瞧她了。這才回來多久呀，居然就搭上政府關係。」陸林希原本還想跟石剛商量對策，聽到他這話，心裡有種不好預感，「誰回來了？」「我那二堂妹唄。還能有誰？」江佑啟理了理衣領，同時難以理解，「她一直待在國外，怎麼會跟張科搭上關係的？居然哄得她連臉都不要了。」是，江佑啟都能看出來這次拍賣有貓膩，其他人又怎麼會看不出。不過沒有證據的事，大家誰也不會當著政府官員的面宣之於口。看著江氏總經理一臉欣喜去辦手續，其他人心有不甘，卻也只能含恨離去。出了會場，心情不佳的江佑啟向兩人揮手告別。陸林希和石剛對視一眼，共同上了車。石剛給周蘭芳打了電話，彙報今天的拍賣會情況。周蘭芳顯然沒想到四塊地，居然一塊都沒拍到。聽到拍賣會的情況，她沉默許久。

陸林希有點急，「周姨，我覺得張科可能被江氏收買了。」這種事沒有張科點頭，底下的人再怎麼眼饞，也不敢幹這麼大的事。別的不說，周蘭芳和張科的關係就一直不錯。為了支持張科的政績，她在張科之前管的城市建了化工廠。要是擱以前，周蘭芳絕對會矢口否認，她和張科打了十幾年交道，對張科秉性也算了解，她從來不收受賄賂。可是一連三塊地都被江氏拍走，而且沒打招呼就改了拍賣會規則，要說沒有貓膩，這是騙鬼呢。周蘭芳想了想，「我會找人打聽的，你們先別管了。」掛上電話，石剛見陸林希還在生氣，握住她的手，「算了，拍不到首都的地，咱們也能拍到二線，現在二線城市的房價也上升不少，照樣有利潤。」陸林希不全是因為幾塊地沒拍到的緣故，她純粹就是被江佑啟的話給震住了，「我就是覺得這個江二小姐不是善茬。她就不是省油的燈，小小年紀就能把其他人耍得團團轉。」說起來，江二比她還小一歲呢。這手段一套一套的，就連鐵面無私的張科都為她修改規則，可見這人有多難對付。「如果是朋友還好說，要真成了競爭對手，那咱們可就被動了。」陸林希難以掩飾的擔憂，畢竟江氏現在有許多資金。如果江二打定主意要囤地，而且她的政府關係又這麼好，多少地都得是她的。那其他家連湯都沒得喝。多可怕。石剛明白她的意思，「人無遠慮，必有近憂」。小希想的長久很正常。他想了想，「那我著人打聽，這件事引起許多房地產公司不滿，我估計這事很快會鬧大。」房地產現在可是大熱門，多少資本擠進來，沒有一點關係根本就混不開。張科只是一個市長，有些人的關係可比她大。張科要是真被人抓住小辮子，她好不容易奮鬥幾十年，恐怕就得一夜回到解放前了。陸林希一想也對。大家臨走時的眼神可都明明白白寫著呢。石剛這邊讓人打聽，其他家也都忙個不停。倒是最先打探到消息的是周蘭芳。她管理華夏這麼多年，跟大大小小官員都打過交道，自然有她的人脈，還真叫她打聽到了。陸林希在接完電話后，整個人都快傻了。石剛端著切好的水果進來，見她發獃，「怎麼了？」陸林希把周蘭芳打聽到的消息告訴了他，「你知道江氏是怎麼得到張科支持嗎？」石剛搖頭，這幾天他也在打聽，大家說法不一。陸林希咽了口唾沫，「江二給科研院投資了一千億。」石剛拿著叉子夾菠蘿，聽到這話，手一抖，菠蘿掉回盤子里，他也顧不上夾回來，直接將叉子放回盤子里，不確定地問，「一千億？」陸林希很肯定點頭，「一千億。」石剛驚訝地張大了嘴，「這……這……江氏其他股東能同意？」一個搞房地產的投資科研院幹什麼？這專業跨得也太大了吧？陸林希握住石剛的手，「江二是搞科研的。她想給江氏換個方向吧。我還聽周姨說，她還打算投資2000億成立實驗室。今天開股東大會，她直接說出口了。股東們反應特別激烈。但是你知道嗎？她居然已經拿到絕對控股權了。」所謂絕對控股權是67%股權，有些決議要全體股東三分之二以上投贊成票才能通過。但是她記得江老爺子之前的股權才62%，她卻在短短兩三年時間就超越了江老爺子。「股權變更不是要通報其他股東嗎？」石剛純粹就是好奇，「怎麼這些人才知道？」陸林希點頭，「是這樣沒錯。但是她之前沒把股權放在個人名下，而是朋友名下。所以她的，她爸的，再加她朋友的，三方加起來有67%，其他股東再怎麼反對都沒用。」就比如陸林希的0.2%股權，就只能知道江氏內地開了什麼會議，真到了投票環節，她那點票壓根起不到半點作用。石剛重新拿起叉子，嘆了口氣，「這個世界變化太快，已經不屬於我們了。」陸林希哭笑不得，這話說得他有多老似的，她生怕他打擊還不夠多，眨了眨眼，「你還記得之前你看好的那塊經濟開發區的土地吧？」石剛點頭，「當然記得。那塊地真的很大。發展前景也不錯。如果地鐵通了，肯定能跟市中心聯動。」他現在還為錯失這塊地而可惜。陸林希攤了攤手，「被張科免費送給江二了，就是想讓她把實驗室建在首都。所以連錢都沒收。」石剛：「……」60億的土地使用權，張科說送就送了。她這手筆也太大了吧？