孫大盛與安山春夢2
本來顧忱論身份應該是孫大盛甲方，但從來沒有給過孫大盛甲方的臉子看，孫大盛於是覺得這人可交，於是常常找顧忱喝酒，顧忱也不推託，有酒就喝，喝完酒孫大盛拉著他去唱一晚上小姐小費只要一百塊錢的歌廳，顧忱也毫不含糊。孫大盛知道顧忱常出沒的是那種一晚上能花好幾萬的地方，竟然跟自己一起享受民工級娛樂也照樣樂呵呵欣然接受，從心眼裡喜歡顧忱的為人。久而久之，兩人成為朋友。
有一次，孫大盛挺神秘地找到顧忱，說：「我有一朋友，手裡有個好項目，兄弟幫我判斷判斷。」
「啥項目？」
「房地產。」
顧忱一愣，笑著問：「孫哥啥時對房地產感興趣了？」
「還不是你講的？聽了你的故事覺得再給房地產商賣苦力簡直就是欺負自己，我有一哥們是一局長的秘書，他的局長被抓了。」
「哦？」
「局長是因為一個項目被抓的，被抓后，這項目自然停了下來，這一停就是四年。」
「停！」顧忱忙攔住他，問道：「你這項目是四年前的？那你這哥們是啥時候跟你說的？」
「當然是剛剛啊，他受牽連，也在裡面蹲了四年，這不剛剛出來，跟你實話實說，那個項目就是我施工的，結果樓蓋到剛出地面就停了，現在還有我一千萬沒給我。」
「這四年你沒要賬嗎？再說這種項目應該拍賣才對呀。」
「裡面具體情況我也弄不明白，反正這哥們說能做，說他們局裡正想著處理掉這個項目，正找下家呢……」
就這樣，顧忱開始幫助孫大盛對項目進行摸底，沒想到，摸底的結果，這項目還真能做！這時的孫大盛手裡一共也就有三千來萬，是他來北京在工地上摸爬滾打二十年掙來的血汗錢，孫大盛說兄弟你可給哥瞅准了，這項目要賠裡頭，你哥我可要去跳樓了。
這時顧忱已經幫他摸清底細，蠻有信心的回答道：「放心，能做。我幫你操作，你只要把銷售權給我就行。」
「行！」孫大盛極信賴顧忱。
其實，那時顧忱測算這個項目能給孫大盛賺三四千萬，自己靠銷售傭金也就掙個溫飽，但至少可以有點啟動資金讓自己單飛了。
但隨後的變化，遠遠超出了顧忱的想象……
那是一座規劃為六萬平方米的大廈，二十八層。位置嘛，不好不差，當地均價也就是賣到六千一平方米。大廈是這個局下屬一個三產單位的，為了蓋它，當時專門成立了一家項目公司。幾年前項目立項時拿到的土地價格極為便宜，大廈建到這個程度，建築成本加土地成本，總共往裡投了七千多萬，繼續投下去的話，至少還要投入兩個億的建築成本。
局長出事後，大廈的開發陷入停頓。項目公司的領導也跟著局長進去，這幢大廈成為單位的負擔，時隔四年後，這家三產單位面臨改制，新任領導不敢再碰這塊燙手的山芋，於是想儘快處理掉。開出的條件很簡單：拿七千萬來，公司和項目一併轉讓。
顧忱給孫大盛分析：這種轉讓方式比較簡單，以前單位是國企，局長出事後項目公司經過層層反覆審計，資產很乾凈，裡面也沒什麼貓膩和經濟糾紛，再加上孫大盛本來就在裡面，他拿下這個項目，應該是這家單位最能接受的優先人選。隨後的建築由孫大盛自己干，成本會少些，也就不到兩個億拿下，項目轉讓的七千萬，其中因為有他自己一千萬在裡面，等於轉讓款是六千萬，兩億六就是孫大盛的總成本。按目前銷售額計算，大廈能賣到三億六，加上開發過程中的其他各項費用的資金成本，最後凈利潤差不多能達到四千萬。比孫大盛干建築利潤到高很多。
顧忱說：「干吧，風險不大，我幫你做銷售，只要銷售額1%的傭金，做下來你賺四千萬，我賺三百六十萬。」
孫大盛當時哭喪著臉道：「兄弟，我手頭砸鍋賣鐵總共也就三千萬，去哪裡找這兩億六去？算球，還幹個屁？」
顧忱拉著他笑道：「你不能這樣算，第一，他們急於轉讓，條件還能談，價格一定還能壓；第二，即使價格談不下來，你可以在付款方式上做文章，人家又沒讓你一次性付清；第三，你可以把接過來的土地拿去貸款，工程的啟動資金不就有了嗎？」
「貸款？」孫大盛眼前豁然開朗，思維一下從建築模式跳入了房地產開發模式，興奮的問顧忱，「能成嗎？」
「能。」顧忱拍著胸脯說：「我幫你操作。」
本來顧忱論身份應該是孫大盛甲方，但從來沒有給過孫大盛甲方的臉子看，孫大盛於是覺得這人可交，於是常常找顧忱喝酒，顧忱也不推託，有酒就喝，喝完酒孫大盛拉著他去唱一晚上小姐小費只要一百塊錢的歌廳，顧忱也毫不含糊。孫大盛知道顧忱常出沒的是那種一晚上能花好幾萬的地方，竟然跟自己一起享受民工級娛樂也照樣樂呵呵欣然接受，從心眼裡喜歡顧忱的為人。久而久之，兩人成為朋友。
有一次，孫大盛挺神秘地找到顧忱，說：「我有一朋友，手裡有個好項目，兄弟幫我判斷判斷。」
「啥項目？」
「房地產。」
顧忱一愣，笑著問：「孫哥啥時對房地產感興趣了？」
「還不是你講的？聽了你的故事覺得再給房地產商賣苦力簡直就是欺負自己，我有一哥們是一局長的秘書，他的局長被抓了。」
「哦？」
「局長是因為一個項目被抓的，被抓后，這項目自然停了下來，這一停就是四年。」
「停！」顧忱忙攔住他，問道：「你這項目是四年前的？那你這哥們是啥時候跟你說的？」
「當然是剛剛啊，他受牽連，也在裡面蹲了四年，這不剛剛出來，跟你實話實說，那個項目就是我施工的，結果樓蓋到剛出地面就停了，現在還有我一千萬沒給我。」
「這四年你沒要賬嗎？再說這種項目應該拍賣才對呀。」
「裡面具體情況我也弄不明白，反正這哥們說能做，說他們局裡正想著處理掉這個項目，正找下家呢……」
就這樣，顧忱開始幫助孫大盛對項目進行摸底，沒想到，摸底的結果，這項目還真能做！這時的孫大盛手裡一共也就有三千來萬，是他來北京在工地上摸爬滾打二十年掙來的血汗錢，孫大盛說兄弟你可給哥瞅准了，這項目要賠裡頭，你哥我可要去跳樓了。
這時顧忱已經幫他摸清底細，蠻有信心的回答道：「放心，能做。我幫你操作，你只要把銷售權給我就行。」
「行！」孫大盛極信賴顧忱。
其實，那時顧忱測算這個項目能給孫大盛賺三四千萬，自己靠銷售傭金也就掙個溫飽，但至少可以有點啟動資金讓自己單飛了。
但隨後的變化，遠遠超出了顧忱的想象……
那是一座規劃為六萬平方米的大廈，二十八層。位置嘛，不好不差，當地均價也就是賣到六千一平方米。大廈是這個局下屬一個三產單位的，為了蓋它，當時專門成立了一家項目公司。幾年前項目立項時拿到的土地價格極為便宜，大廈建到這個程度，建築成本加土地成本，總共往裡投了七千多萬，繼續投下去的話，至少還要投入兩個億的建築成本。
局長出事後，大廈的開發陷入停頓。項目公司的領導也跟著局長進去，這幢大廈成為單位的負擔，時隔四年後，這家三產單位面臨改制，新任領導不敢再碰這塊燙手的山芋，於是想儘快處理掉。開出的條件很簡單：拿七千萬來，公司和項目一併轉讓。
顧忱給孫大盛分析：這種轉讓方式比較簡單，以前單位是國企，局長出事後項目公司經過層層反覆審計，資產很乾凈，裡面也沒什麼貓膩和經濟糾紛，再加上孫大盛本來就在裡面，他拿下這個項目，應該是這家單位最能接受的優先人選。隨後的建築由孫大盛自己干，成本會少些，也就不到兩個億拿下，項目轉讓的七千萬，其中因為有他自己一千萬在裡面，等於轉讓款是六千萬，兩億六就是孫大盛的總成本。按目前銷售額計算，大廈能賣到三億六，加上開發過程中的其他各項費用的資金成本，最後凈利潤差不多能達到四千萬。比孫大盛干建築利潤到高很多。
顧忱說：「干吧，風險不大，我幫你做銷售，只要銷售額1%的傭金，做下來你賺四千萬，我賺三百六十萬。」
孫大盛當時哭喪著臉道：「兄弟，我手頭砸鍋賣鐵總共也就三千萬，去哪裡找這兩億六去？算球，還幹個屁？」
顧忱拉著他笑道：「你不能這樣算，第一，他們急於轉讓，條件還能談，價格一定還能壓；第二，即使價格談不下來，你可以在付款方式上做文章，人家又沒讓你一次性付清；第三，你可以把接過來的土地拿去貸款，工程的啟動資金不就有了嗎？」
「貸款？」孫大盛眼前豁然開朗，思維一下從建築模式跳入了房地產開發模式，興奮的問顧忱，「能成嗎？」
「能。」顧忱拍著胸脯說：「我幫你操作。」
本來顧忱論身份應該是孫大盛甲方，但從來沒有給過孫大盛甲方的臉子看，孫大盛於是覺得這人可交，於是常常找顧忱喝酒，顧忱也不推託，有酒就喝，喝完酒孫大盛拉著他去唱一晚上小姐小費只要一百塊錢的歌廳，顧忱也毫不含糊。孫大盛知道顧忱常出沒的是那種一晚上能花好幾萬的地方，竟然跟自己一起享受民工級娛樂也照樣樂呵呵欣然接受，從心眼裡喜歡顧忱的為人。久而久之，兩人成為朋友。
有一次，孫大盛挺神秘地找到顧忱，說：「我有一朋友，手裡有個好項目，兄弟幫我判斷判斷。」
「啥項目？」
「房地產。」
顧忱一愣，笑著問：「孫哥啥時對房地產感興趣了？」
「還不是你講的？聽了你的故事覺得再給房地產商賣苦力簡直就是欺負自己，我有一哥們是一局長的秘書，他的局長被抓了。」
「哦？」
「局長是因為一個項目被抓的，被抓后，這項目自然停了下來，這一停就是四年。」
「停！」顧忱忙攔住他，問道：「你這項目是四年前的？那你這哥們是啥時候跟你說的？」
「當然是剛剛啊，他受牽連，也在裡面蹲了四年，這不剛剛出來，跟你實話實說，那個項目就是我施工的，結果樓蓋到剛出地面就停了，現在還有我一千萬沒給我。」
「這四年你沒要賬嗎？再說這種項目應該拍賣才對呀。」
「裡面具體情況我也弄不明白，反正這哥們說能做，說他們局裡正想著處理掉這個項目，正找下家呢……」
就這樣，顧忱開始幫助孫大盛對項目進行摸底，沒想到，摸底的結果，這項目還真能做！這時的孫大盛手裡一共也就有三千來萬，是他來北京在工地上摸爬滾打二十年掙來的血汗錢，孫大盛說兄弟你可給哥瞅准了，這項目要賠裡頭，你哥我可要去跳樓了。
這時顧忱已經幫他摸清底細，蠻有信心的回答道：「放心，能做。我幫你操作，你只要把銷售權給我就行。」
「行！」孫大盛極信賴顧忱。
其實，那時顧忱測算這個項目能給孫大盛賺三四千萬，自己靠銷售傭金也就掙個溫飽，但至少可以有點啟動資金讓自己單飛了。
但隨後的變化，遠遠超出了顧忱的想象……
那是一座規劃為六萬平方米的大廈，二十八層。位置嘛，不好不差，當地均價也就是賣到六千一平方米。大廈是這個局下屬一個三產單位的，為了蓋它，當時專門成立了一家項目公司。幾年前項目立項時拿到的土地價格極為便宜，大廈建到這個程度，建築成本加土地成本，總共往裡投了七千多萬，繼續投下去的話，至少還要投入兩個億的建築成本。
局長出事後，大廈的開發陷入停頓。項目公司的領導也跟著局長進去，這幢大廈成為單位的負擔，時隔四年後，這家三產單位面臨改制，新任領導不敢再碰這塊燙手的山芋，於是想儘快處理掉。開出的條件很簡單：拿七千萬來，公司和項目一併轉讓。
顧忱給孫大盛分析：這種轉讓方式比較簡單，以前單位是國企，局長出事後項目公司經過層層反覆審計，資產很乾凈，裡面也沒什麼貓膩和經濟糾紛，再加上孫大盛本來就在裡面，他拿下這個項目，應該是這家單位最能接受的優先人選。隨後的建築由孫大盛自己干，成本會少些，也就不到兩個億拿下，項目轉讓的七千萬，其中因為有他自己一千萬在裡面，等於轉讓款是六千萬，兩億六就是孫大盛的總成本。按目前銷售額計算，大廈能賣到三億六，加上開發過程中的其他各項費用的資金成本，最後凈利潤差不多能達到四千萬。比孫大盛干建築利潤到高很多。
顧忱說：「干吧，風險不大，我幫你做銷售，只要銷售額1%的傭金，做下來你賺四千萬，我賺三百六十萬。」
孫大盛當時哭喪著臉道：「兄弟，我手頭砸鍋賣鐵總共也就三千萬，去哪裡找這兩億六去？算球，還幹個屁？」
顧忱拉著他笑道：「你不能這樣算，第一，他們急於轉讓，條件還能談，價格一定還能壓；第二，即使價格談不下來，你可以在付款方式上做文章，人家又沒讓你一次性付清；第三，你可以把接過來的土地拿去貸款，工程的啟動資金不就有了嗎？」
「貸款？」孫大盛眼前豁然開朗，思維一下從建築模式跳入了房地產開發模式，興奮的問顧忱，「能成嗎？」
「能。」顧忱拍著胸脯說：「我幫你操作。」