第17章 花園街的秘議
柳葉天當選市長之後,耿一民就極少干涉政府的具體工作,這一年多來,花園街五號清靜了一些。林泉坐到駛入花園街五號的深宅之時,接到電話,說是沈氏地產與安泰投資在銀城大酒店舉行慶祝酒會。林泉推門下車,跟張小斌笑著說:「他們倒開始彈冠相慶了。」
耿一民的秘書葉照與柳葉天的秘書陳晉在中庭等候,林泉笑著說:「柳市長早就過來了?」顧曉玲與柳致從後面的車子下來,一起進了宅子。耿一民的外甥女陳燕與兒子果果在,趙增準備到能源局工作的事情,首都、通南兩地跑,平時見不到他的人影;丁向陽也在,趙增離開通南,耿一民有意讓丁向陽去通南工作,由原市長擔任市委書記,丁向陽擔任市委副書記、代市長。今天沒有別的人,反正大家都要吃晚飯,便決定到這裡來聚餐。
林泉進屋時,陳燕正跟耿一民夫婦談論趙增剛到能源局工作的情形,林泉說道:「陳燕姐準備什麼時候跟趙增匯合,果果的學校,要不要我幫你們聯繫一下?趙增這段時間肯定沒有空忙私事。」
「通南的房子剛剛裝修,還沒有住滿一年,就要搬家,」陳燕抱怨的說,「早知道這樣,就不在通南買房子了,反正要跟著趙增東奔西跑,就怕果果適應不了北方的氣候。」
「要不你把果果留在靜海,」林泉伸手捏了捏趙果的小臉蛋,「果果有十歲了,小小男子漢,可以學會獨立了。」
「你們男人都一個想法,認為男孩就要承擔責任。也不想想我們家果果才多大點年紀,丟在靜海,我可捨不得。」
林泉微微一笑,不跟陳燕爭論這個事,讓他們夫妻內部為這事吵架去。正好耿一民的愛人招呼陳燕與她一起幫保姆收拾桌子,林泉便坐到耿一民的身邊,由顧曉玲介紹今天債權拍賣的情況。
「沈氏的決心很大啊,地方地立法許可權很小。一切都要在上一級政府劃定的***里玩,看來他們對今後兩年的房地產政府進行過充分的評估。」耿一民說道。
林泉微微一笑,說道:「有些事,做得,說不得。靜海加大政策性住房的供應量,省里與中央,怎麼會有反對地聲音?」還要討論什麼,陳燕便過來趕大家去吃飯,吃過晚飯之後。林泉與顧曉玲、柳葉天陪耿一民到書房繼續剛才的話題,張小斌、柳致他們留在客廳里聊天。
在書房,林泉重新繼續給晚飯打斷的話題:「我看啊,有些事,國內雖然沒
有先例,但是靜海可以不吭聲的先做。就算沒有法律法規地支持。只要不違背法律法規,又符合市民的利益,就算損害某些人的利益,也沒什麼大不了的。大家都在說,全民都在承受房價高速增漲的巨痛。就目前地情況來說,還不包括全部。我們這個社會有20%的富裕階層,房價的上漲,對他們的影響便小得多,同樣也會有20%的掙扎在社會地最低層,他們沒有購房的實力,房價的增漲,跟他們的關係不大。我們可以不考慮第一類,但必需要保證掙扎在社會最低層的那20%的人不能夜宿街頭,國內有些學者早就提出,政府應當承擔起給這部分準備居住條件地責任,除去這一部分,政府也應該向中低收入家庭提供政策性住房。國內現在的房地產調控,還只停留在金融控制階段,並沒有提出實質解決問題的方法,靜海應該在這方面走出一大步……」
柳葉天說道:「市政府從土地出讓金中獲得大量的財政收入,取之於民、用之於民,建設廉租房、經濟適用房,是政府無法推卸的責任,但是今年馬上就要進入第四季度,修改第四季度地政府預算,困難很大,明年能做出多少預算,也是未知數,但是要給那些投資炒房客潑冷水,卻是迫在眉睫的事情,必須有大地、堅決的措施才行。只要提供足夠的廉租房、經濟適用房,進一步提供一定量的雙限房,保障普通市民的住房利益,靜海房價漲到天上去,也不會有太大的問題。」
「關鍵還是要看市裡能調出多少資金,」耿一民抬頭看了看林泉,「你目前打算怎麼做,真的打算將靜海建總拱手相讓?」
「除非能實施立竿見影的措施,否則無法讓他們收手。」林泉說道。
「靜海市區二百萬人口,今年要投入多少資金才能暫時緩解居住矛盾」耿一民問柳葉天。
「靜海還沒有建立廉租房制度,以往的政策性住房,只是提供拆遷戶,沒有將中低收入家庭包括在內,」柳葉天低頭想了想,「目前靜海市住房自有率雖然達到85%,但是其中有相當一部家庭的居住條件相當差,加上適婚青年,對廉租房與經濟適用房的需求達到靜海市區總人口的20%,即使不考慮市區人口的增長,要想在五年時間內基本解決這些問題,明年至少要拿出兩萬套謙租房與經濟適用房出來。」
「二十五到三十億,」林泉說道,「市裡能拿出多少錢?」
「明年的預算已經開始制訂,」柳葉天撇了撇嘴,苦笑道,「市裡只能擠出五個億,所以將你們兩個大財主請過來。」
「不要拿我跟這個吸血鬼相提並論,」顧曉玲忙撇清自己,「南投能拿出多少錢,耿書記心裡比我還清楚。南投當初從城商行全額買十八億的公司債,除了一部分自有資金之外,相當一部分是向省發展銀行借貸,這次出售公司債所得資金,會首先歸還省發展銀行的借貸,補充公司的流動資金,也只剩下不到四億的資金可能調用。」
「聯投資金上有壓力嗎?」耿一民看向林泉。
林泉說道:「聯合;林氏基金最多可向荷蘭銀行審請了十五億美元的信貸,資金上不會有太大的壓力。」
「啊,」顧曉玲詫異的看著林泉,「趕情是沒有壓力,但是這筆錢怎麼轉到國內來?」
耿一民說道:「是以msnm的期約合同做抵押?「每公斤光伏級高純硅已經上漲到五十美元,是零三年的三倍,但是高純硅的供需矛盾卻是越來越激烈了。
林泉點點頭,說道:「林氏基金會除了聯合的股份,就那份期約合同值錢了,期約合同還有三年半的履行期,以目前高純硅的行情計算,荷蘭銀行給出十五億美金的溢價估值,但是通過什麼方式,將這十五億美元轉移到國內來,才是讓我頭疼的事情。你們都曉得,鑒於國內與西方國家之間的貿易差異,西方各國政府紛紛施加壓力,要求人民幣升值,以平衡雙方的貿易差異。雖然說,我國在國際社會做出相應的抗爭,不過壓力卻是越來越強,人民幣升值可能無法避免。所以我打算將這十五億美元在人民幣大幅升值之前,轉換成人民幣資產。」
顧曉琴說道:「有關分析人士認為,明年人民幣可能增值5%,差不多可以抵消這麼貸款的財務成本。」
「差不多這樣,」林泉看向柳葉天,說道,「目前市裡對博物園的投入比較大,我可以買下博物園的股份,甚至買下整個博物園都不成問題,但有一點要先說一下,我隨後會拿博物園的資產向銀行審請貸款,聯合證投那邊的資金需求相當大……」
林泉將十五個億的美元貸款以項目投資的方式形成國內資產,再通過銀行借貸,美元貸款便能變成巨額資金投入國內的證券市場,這才是林泉最終的目的。在這過程中,市裡也可以獲得相應的資金用於廉租房與經濟適用房建設。
博物園是市政府零四年重點項目之一,目前已經投入六個億,截止明年年中開園,還要投入四到五個億的資金,一旦林泉用美元收購博物園,市裡便至少可以獲得六個億的資金,還可以明年五個億的預算,算上博物園的土地出讓金,市裡獲得的資金量更大。
「沈氏那伙人要知道這個消息,腸子只怕都會悔青了,」柳葉天臉上笑著,心裡已經計算了一番,說道:「這個計劃立即實施的話,市裡豈不是能立馬拿出十五個億的資金出來?」
林泉搖了搖頭:「博物園怎麼能值十一個億,我幫市裡解決問題,市城也不能訛我?」
「為什麼是十一個億?」柳葉天詫異的問,「哦,我明天了,你以為我將南投的那四個億也計算進去了,錯了,我只計算博物園的價值,除去市政府目前投入的六個億,青丘山東麓的四百畝土地,只算你八個億,不能算訛你吧?」
「那片土地,你讓我開發房地產,十八個億,我都願意掏,」林泉苦笑道,「買下博物園,我都打好負債經營的準備,為了撐足市裡的面子,後期投入也少不了,你讓我掏二十億搞一個博物園,讓同行知道,還不笑死我?」