第225章 皇家級四合院酒店

第225章皇家級四合院酒店

8月18號這天。

早上吃蒸餃，喝豆漿。

期間，蒲嘉靜在旁邊整理文件，不知道想起了什麼，突然說道：

「左小姐家裡做房地產生意，很有錢也就算了，沒想到庄小姐家裡也那麼厲害，一大塊農田賣出兩千多萬港幣簡直匪夷所思，讓人難以想象。」

「為什麼你們發財，好像都那麼容易？我身邊最有錢的一個朋友，家產也只不過幾百萬人民幣，上大學時候她是我的舍友，班裡人人都羨慕她，護膚品都是法國名牌，雖然長得不漂亮，但有很多帥哥追她。」

「難怪庄小姐的氣質，看起來那麼安靜隨和，原來是兜里有錢心不慌，底氣很足啊」

范無眠倒是不覺得，這有什麼大不了的。

剝了個茶葉蛋，他邊吃邊說道：「內地改革開放發展經濟，加入世界貿易組織才多少年？你不能簡單對比財富差距，現在很多人家裡還留著布票、飯票、肉票呢。」

「港澳台都屬於發達地區，很多人有錢也正常，以前外面看內地，就跟我們現在看北.韓差不多，都脫離了世界經濟體系。我記得好像八十年代時候，美國人均GDP就突破了兩萬美元，內地似乎才300美元。」

「從一窮二白開始追趕，只用這麼短的時間，內地就發展成現在這樣，已經特別厲害了。」

「有些港城人，70年代、80年代，花幾萬、十幾萬港幣買一棟獨立屋，現在就價值幾千萬港幣，比庄暮夕家的農田值錢多了」

這年頭，港城已經有一兩千人，身價超過1億港幣。

而大名鼎鼎的四大家族手上，握有港城的數萬畝農地，價值驚人。

內地的土地，所有權都歸官方。

在港城、寶島等地區可不是這樣，仍然存在著大地主，農業用地的轉讓價格非常高，擁有農田就等於是擁有一筆私人財產，並且允許買賣。

寶島地區許多佔地一畝，甚至不到一畝的農田，市場價格同樣不便宜，因為它們等於是內地的宅基地，能夠用來建造農舍。

當然了。

為了保護農田，也有一些規章制度方面的限制。

只能說想買庄暮夕家鳳梨園的公司，比較神通廣大，有渠道想辦法繞開許多限制。

比如一戶只能蓋一棟農舍，但假如把一百多畝的鳳梨園，拆成一百多塊小面積的農田，這就可以合法建造一百多棟農舍，鑽空子將農田開發成別墅區。

范無眠對那些灰色領域的勾當不感興趣，並沒有深入研究的想法。

只覺得鳳梨園的土地價值，增值空間有限，趁機套現，把現金配置到其他地方，對庄暮夕顯然更有利。

可惜。

上次庄暮夕回家勸了父母很久，才讓他們同意自己支配幾百萬港幣。

前段時期代言周大富賺到的錢，一部分用於提前還清家裡房貸，另一部分則被她自己留著，嘗試學習如何理財。

庄暮夕事後聽范無眠的建議，把錢拿去買了企鵝股票。

這次關係到兩千多萬港幣，估計她爸媽、她爺爺奶奶，都很難再讓她自由支配。

如此想想。

范無眠覺得，從某種角度來看，傻老范又順眼了許多，最起碼不耽誤他的正事，比較容易糊弄。

蒲嘉靜接著說道：

「我家拆遷之前也有土地，可惜只分到不值錢的安置房。」

斜眼看了看她，范無眠突然有點酸，沒好氣告訴說：

「現在還處於經濟轉型的關鍵階段，期間會釋放出不少紅利。不到山窮水盡的時候，最好別賣掉這些安置房，或者置換深城其他地方的好房子，我覺得升值潛力會更高。」

「也別把港城這些地方的私人農田，想得過於美好。」

「可能你以為自己會成為地主，實際上連當佃戶的資格都沒有，港城只有新界那邊的一些男丁，才有權建造村屋.」

聊天期間。

趁著范無眠有空，一大早劉施施就獨自帶著禮物登門拜訪，還帶了一整箱產自於1977年的老茅台。

據說是她爺爺，專程想辦法從朋友手上收過來的。

股是好股票。

但不知道為什麼，范無眠能喝其他類型的白酒，卻唯獨不太適應醬香型白酒的口感，尤其還是陳年老酒，看見都覺得嗓子冒火。

用來收藏，還是很不錯的。

簡單客套幾句之後，范無眠語氣帶笑：「等我忙完手頭上的《寂靜之地2》，然後會拍一部電視劇，已經確定會把女一號留給庄暮夕，但可以給伱個其他角色。」

「別失望，先打好基礎，等到什麼時候，名氣和演技足夠撐起一部劇，自然而然就會多分些資源給你。」

「畢竟簽約時間早，以後每年也許只簽兩三位新人，捧紅你問題不大，實在不行就瘋狂用資源去推，我相當看好你」

劉施施今天穿著一條黑裙子，長發飄飄，顯得很淑女文靜的樣子。

她嘴角帶笑，告訴說：「謝謝老闆，我會加油努力的」

接過手錶，戴在手腕上，范無眠稍微收拾完，正準備出門，又說道：「我喜歡四合院的消息，看樣子已經深入人心。燕京當地聽說我過來，昨天專程派人找到我，讓我待會兒去地安門附近，考察一座新建的仿古四合院。」

「地安門？光聽名字就知道，這個位置可太好了。」劉施施說道。

范無眠點著頭，補充說：「好像佔地面積特別大，適合用來開酒店，我只是礙於人情往來，過去看一下。那地方當年，似乎是乾隆爺為了慶祝母親大壽修建的，前幾年有商人投資重新翻建，就在地安門西大街28號。」

面對這位帥氣多金的老闆，劉施施格外主動，找理由開口問道：「我能不能一起去？經紀人說我的形象適合去演宮廷劇，已經有些劇組聯絡我試鏡，剛好熏陶一下，找找感覺。」

那股「我要奮鬥、要上進」的味道，范無眠感受到了。

點了點頭，對她說：

「行啊，但我11點還有其他行程，到時候讓司機把你送回家.」

地安門西大街28號，離什剎海非常近。步行就能走過去，但待會兒還有行程，所以依然選擇坐車。

關於這輛掛著「燕A-99999」牌照的賓利雅緻R，劉施施已經從新聞上看見過好幾次。

當她真正和范無眠肩並肩，坐進這輛車裡，才發現滋味比想象中還要享受。

雖然說出來比較囂張，但透過車窗往外看，確實有點「一覽眾山小」的意思。

並不擅長社交的劉施施，今天忙著主動找話題，范無眠也問了問最近內地影視圈的情況。

比如國際章拍了一部《藝伎回憶錄》。

跟好萊塢電影公司合作，片酬沒少賺。

但人們看見這部劇的簡介，就迫不及待開罵，說她什麼角色都敢接。

另外還有港城女星張白紫。

最近好像正在燕京，提前開始為電影《無極》造勢預熱————————————

很快來到地安門西大街28號。

官方的人已經等著。

開門走進院子里，能看見到處都是嶄新的建築，但地磚縫隙里已經長草。

范無眠看完。

覺得面積非常大，但跟望海樓那邊相比，稍微缺了點特色。

這座超大型的皇家四合院，總共佔地6286平方米，往下挖掘了地下停車場、地下室，並修建兩層的仿古建築。

此時此刻。

在長了草的院子里走著，范無眠語氣惋惜，說道：「面積這麼大，位置又特別不錯，要價5800萬人民幣真不算貴。可惜我正在攢錢，手裡有個特別燒錢的項目，而且名下四合院已經足夠多了。」

接待他的鄭先生，身上穿著白襯衫，打扮斯斯文文，頭髮已經花白。

聞言。

鄭先生以開玩笑的口吻，試探說道：

「深城海邊的那個大項目？我有所耳聞，好像是想吸引港澳台的有錢人去定居對吧，要不是燕京離港城太遠，我都想試著爭取一下，把你留在燕京了。」

總投資規模，很可能超過百億人民幣的超級大項目，誰遇到了都會心動。

范無眠揣著明白裝糊塗，笑著說：「港城房價太高，半山上的曉廬大平層豪宅，對外放風價喊出了1億港幣，總面積三四百平米而已。我在深城賣便宜點，應該能吸引些港城的買家，燕京這邊也有特色，土地肯定不愁賣，等我什麼時候騰出手，肯定要過來看看。」

今年以來，燕京的土拍市場，跟去年同期相比，已經有所回暖。

找范無眠過來，考察這座皇家級的新四合院，只是個借口而已。

重點在於當面探探口風，詢問深城灣那個項目的情況，打算嘗試把他爭取過來。

上司的意思。

鄭先生自己覺得，半路截胡的希望不大，因此不算太積極。

聽完接著開口，告訴范無眠說：

「這塊地皮，以前歸皇家所有，屬於皇家園林的一部分，雖然位置比較敏感，只允許建造商住四合院，其實無論用來開酒店，還是用來辦公，真的都很不錯。」

「以前的投資商資金鏈斷裂，本來打算在這裡開酒店，現在項目徹底黃了，四五年間一直沒有動工。總建築面積16600平米，地上部分4119平面，地下建造了三層地下室和一個夾層，周圍很難再遇到這麼大四合院了。」

「望海樓那邊只是個例外，當初我們還討論過是否應該直接拆除，恢復什剎海的原貌。不過既然小范總決定對外開放，而不是繼續做私人會所，也就不影響了.」

范無眠也覺得，這座四合院很有潛力。

地上的建築，都用來打造客房，總共能安排六七十間。

地下室里則可以安排健身房、餐廳、游泳池等等。

臨時想到，庄暮夕即將到手一大筆錢。

范無眠靈機一動，詢問說：「我自己吃不下了，但或許可以推薦一位買家，需要問問她的意思。價格方面能不能商量一下，要是從銀行貸款，最多能貸到幾成？」

鄭先生回答說：

「實不相瞞，我連襟就是銀行的副行長，手續跟正常拿地差不多，首付只要三成吧。至於價格，真的沒辦法商量了，最開始時候掛6000萬人民幣，已經降了200萬.」

到底是自己人。

范無眠為庄暮夕考慮，打算去問問她的想法。

如果她爸媽支持把錢拿去炒股，自然是炒股掙得更多。

但假如決定存進銀行里吃利息，顯然不如從銀行貸款，加槓桿拿下這座仿古四合院。

只需要追加些資金，將來在這裡開一座豪華酒店，躺著都能賺十倍，估計要不了幾年，就可以先把成本收回來。

如此有特色的皇家級四合院酒店，生意多半不用愁，有機會源源不斷帶來收益。

問題在於。

後續追加資金重新裝修設計，稍微有點折騰了，沒有兩三年時間，恐怕很難完工。

庄暮夕和她爸媽，不一定會感興趣。

所以范無眠和鄭先生交談時候，沒敢把話說太滿。

只提到會幫忙問一下，儘快給個準確的答覆，能不能成暫時還難說.(本章完)