第三十八章 天都項目
現在，張小瑩也應該承受著很大的壓力，我該怎麼辦？忽然想起葛正紅建議我對她進行獎勵的事，嗯，等一會兒夏思雲回來，我跟他商量一下。
正想著，電話響了，是丁辰，「天總啊，不好意思，跟你道個歉，昨天我那個老鄉給你添麻煩了，夏總的傷勢怎麼樣？替我問候他。」
嗯，他怎麼突然跟我客氣起來了？這是最近很少見的。他現在對我似乎總有抱怨，突然這麼客氣我還真有點不習慣。
「沒啥，他的傷沒有大礙。」我回答。
「天佑啊，我聽說上午有人大的人去你那裡調研？怎麼樣，要不要我協調一下？」
我心裡想，這不是跟我示威嘛？
但是我還是說，「那當然好，很多事都要靠丁大哥照應。」
丁辰不失時機地說，「哦，那改日我請他們打打高爾夫，聽說觀瀾湖最近推出一批特價會員卡，你有沒有辦一個？我這幾天正好想辦一個。」
靠，狼子野心在這兒呢。既然人家開口，我也不能不接招兒，我笑了，「大哥那麼忙，還用自己去辦?回頭我叫夏總去把咱倆的都辦了，省的你還跑一趟。」
放下電話，我真想罵人，可是，我卻罵不出來。即在丁辰的一畝三分地找飯吃，有些小事還是忍了吧。
趙錦輝走進來，手裡拿著一疊裝訂好的報告，我很奇怪，問，「嗯，這就是張小瑩剛才所說的政策分析？這麼快就做出來了？」
趙錦輝笑了一下，「那個還沒有這麼快，這個是天都項目的成本分析。」
「哦，嚇我一跳，我說嘛，怎麼這麼快？你說說？」
趙錦輝把報告遞給我，「你看著，我說就行了，這樣你也好有個直觀的印象。」
我接過來，看著上面列了好多表格，點點頭，「你說吧。」
「現在最關鍵的就是地價最後是多少錢的問題不好確定，我們是按我們給天都市帶資建設外環的預算來估算的地價，大約是每平方92o塊錢。」
我點點頭，說，「估計差不多，我們的工程現在進展還算順利。假如提前完工，會省一些，要是工程延後，可能會增加一些，不過，現在原材料價格在下跌，估計還能省一些。」
趙錦輝說，「那我們就先把這個問題放一放，我們算一下其他的成本。現在那塊地的容積率是2.6，如果我們少量疊拼加部分花園洋房和高層板樓、塔樓，靠高層來出面積，犧牲一定的時間來換取這個利潤空間，這個賬也要細算。」
我說，「你估算一下？」
他說，「我都知道，項目成本的幾大構成：土地，不光是土地出讓金，還有契稅、使用稅等、前期、配套、基礎設施、建安、景觀、銷售費用、財務費用分攤、管理費用分攤，都是實實在在要花出去的真金白銀。多的不說，即使單方按35oo計，除掉多如牛毛的各項稅費、巨額銀行貸款利息之外毛利還要再繳納25%的營業稅。這樣算下來，做得好的話這個項目利潤率能到百分之十多點。」
我問，「要是這次完全咱們施工，你覺得建安這一塊能控制在多少？」
趙錦輝道，「我跟楊總通了電話，省不了多少。前期費用多的不說，1oo是要的，方案、施工圖、景觀、精裝等專項設計費就在7o以上，其他三通一平費用、散裝水泥基金等雜項的費用3o並不為多。配套費用視具體情況而定了，像幼兒園、學校、居委會、衛生站、會所、人防、物管用房、設備用房、消防站、垃圾站之類的，都是錢，並且很重要的一點是：這些都是不可售的面積，是賣不了錢的！這一塊建安成本單方並不比住宅少多少，攤到總建築面積里，平均可以按2oo元左右。基礎設施費那一塊，這一項攤到單方約在3oo到4oo左右。監理費按國家標準打過折之後也得15左右。其他各項專項諮詢費、檢測費、測量費等等加起來，單方造價約5o~1oo。」
我想想說，「其他的你不用說了，我大概算的明白，財務費用、管理費用、資金成本、契稅什麼的，這些加起來得一千多吧？」
「是的，還沒有包括一項，隱性成本」，趙錦輝點點頭。
「1o%給蕭雅的，加上不可預見費。大概就這些了。」我說。
「這樣算起來，我們利潤不大，而且風險不小，所以，我覺得，你應該去一次天都，跟政府申請一下，減免一些稅費和行政事業收費，這樣我們才有把握。」
我想了想，說，「我最近去一次，你也跟我一起去。對了，自為的葬禮都安排好了嗎？」
「程序沒問題了，現在就等公安的同意了。」趙錦輝道。
「我這兩天比較忙，你要多陪陪兩位老人。」我說。
「你放心吧，那就像你我的父母一樣。」趙錦輝道。
「方娜娜怎麼辦，你跟夏總商量好。」我看著他。
「你放心吧，絕對不會搞出意外的。」
當我站在聯檢大樓，看著范梅梅推著小山一樣的車子走過來，我忍不住笑了，我說，「看樣子像個整天替人拿貨的水客啊。」
她笑著，純凈迷人、毫無畏懼。
我說，「一起吃飯，然後送你去新房子。」
她說，「你有沒有搞錯，還是把這些東西送到那邊去，然後吃飯。我約了兩個美女給你認識。」
我想也是，於是點點頭。
站在剛剛換了新窗帘、新床單的房間里，范梅梅哇地一聲，然後回頭抱住我，飛快地在我臉上親了一下，「親愛的，你太有才了，這簡直跟變戲法一樣。」
我不苟言笑，說，「不好意思，只有兩天的時間，王市長要是提前跟我說，絕對會比這個更能令你滿意。」
她脫掉鞋子，在地下做了幾個芭蕾的動作，就像一隻飛翔的小鳥。
我將她的那些東西提到客房，一回頭，看見她正憂傷地看著我。
我笑了，問，「怎麼啦？似乎受了委屈？」
「如果不是王兆瑜，你會不會這樣對我？」她問。
我不知道怎麼回答，陽關從落地窗那裡走過來，撫摸著我的臉，我感覺臉上火辣辣的。
我無法描述范梅梅的表情，講不出那個抿起來的嘴角的角度或者眼神裡面的東西。
我們之間有兩米遠，但是，卻似乎遠隔千山。
半晌，我才說，「我不知道該怎麼回答，這一切只不過是假設。」