第十二章 房屋銷售價格指數：各敲各的鑼（4..

但公眾顯然不了解這其中的差別，往往是一看到統計部門公布的房價指數上漲幅度較小，就怒氣沖沖地上去一頓質疑和批評，認為它們的數字是假的、不真實。

而這時候的統計部門是不是就一定被冤枉了呢？也不一定。

因為它們本可以完全改變統計方式，統計對象不見得非要確定為那些已經竣工的項目，否則就必然會造成信息滯后。可喜的是，國家統計局已經認識到這些問題，正在著手進行這方面的改進。

就在公眾質疑各種房屋銷售價格指數滿天飛、不知道究竟該信誰的時，駭人聽聞的是，北京市房地產數據的「地下交易」卻非常火暴，年交易額在6億元人民幣以上。

看到這裡，讀者不得不納悶了：在公眾眼裡根本「不可信」的這些房屋銷售價格指數，怎麼會在房地產開發公司那裡成香餑餑呢？再說了，這些數據明明在北京市房地產交易管理網上每天都要公布更新的，為什麼還有那麼多房地產開發公司花錢去買呢？

原來，房地產部門的網站上確實有各種房屋銷售價格數據可是這些數據太簡單、不具備研究性，並且又不能查閱過期樓盤項目的相關資料，無法得到一段時間以來的綜合數據，所以這些數據在房地產開發公司看來並不「適銷對路」。更重要的是，這些數據都由各樓盤自行上報，統計範圍、時間等都不統一，更不全面，根本無法全面反映全市房地產市場總體情況。何況，房地產開發公司要的是詳細、全面、真實的數據，而不是統計部門通過抽樣調查方式推算出來的平均數，這種平均數對它們來說價值不大。

了解到這些內情，也就不難理解為什麼有房地產統計數據的「地下黑市」存在了。

從中容易看出，如果沒有一個公開、透明的房地產數據發布機制來幫助公眾正確預期房地產市場趨勢，而是僅僅依靠政府部門採取宏觀調控政策來加以調節，這樣的房地產調控就很難取得實效。

從這個角度看，現行房屋銷售價格的主要缺陷，就在於只統計實際銷售價格而不統計存量房銷售價格，從而導致無法如實反映真實市場行情，實際上產生了某種誤導作用。

例如，2008年10月22日北京市統計局公布的該市前三季度房屋銷售價格比上年同期上漲11.6%，並且當月（9月）的房屋銷售價格漲幅還比上月回落了2個百分點，顯示房屋價格首次出現環比下降。但即使如此，這2個百分點的價格下降與市場實際表現仍然相差甚遠。

究其原因在於，目前統計部門在房屋銷*售價格上的統計方式，已經很難如實反映房地產市場的真實價格波動。

說得更具體一點就是，目前國家統計局對房屋價格指數的測算，只根據實際銷售價格，並不統計房屋成交量；而房屋實際銷售價格又不包括存量房屋，所以根本無法反映存量房屋的真實價格。