第三章 你說，房地產還能熱多久？（1）

第三章你說，房地產還能熱多久？

弄懂房市飆漲的真正原因

大衛·西蒙的HBO影集《火線重案組》，是我所看過唯一一部描寫都市廢墟生活的連續劇，共計五部、每部六集。這個作品其實是一部大型的電視小說，有人以這部作品的規模和成就，尊其為電視界的巴爾扎克。由於巴爾的摩是這部影片的主場景，我來到了這個城市。

當時，整個美國都從榮景轉入破滅，交不了房貸成了一種「泛流行病」，而和一般流行病不同的是：泛流行病會同時發生在每一個地方。從幾十年來人口不斷流失而問題重重的美國北方工業城，到千禧年之後人口快速增加的南方城市，從城鎮到市郊外的高級住宅區，到泡沫破滅的傳統熱門地（如佛羅里達州），統統無一倖免。

這場風暴中有一個很奇怪的現象：風暴中重要的主角之一，是德意志銀行。這導致一個狀況：一家德國銀行，居然擁有美國俄亥俄州克里夫蘭市10％的房地產。

在巴爾的摩，德意志銀行也是要角之一，只不過在這裡，次貸風暴不只是個單一事件，而是一連串不幸事件。有些不幸事件是城市和市民自己造成的，有些則和這次一*樣，不是自己造成的。

擁有自己房子的美夢與惡夢

這次的信用緊縮，造成巴爾的摩3.3萬個屋主失去房子。這個城市幾十年來，人口已經從100萬降至30萬，留下5萬棟空屋。當你開車逛過一區又一區，就會看到這些房子被釘上木板，有些只剩空殼，有些更慘，還殘留一兩戶勇敢或無助地死守著那一度是美麗的家園，你一定會以為，這座城市剛打過一場敗仗。

房子已經被查封的人，大都不願公開談他們的遭遇，因為有太多官司正在進行。不過你可以私下找他們談，你還可以去看一下他們所失去的那些房子，例如西巴爾的摩龐納路3803號一棟被富國銀行查封的房子，現在被釘上木板，圍著警告標誌，但以前這裡曾經是一戶人家，以歐洲標準來看，空間不只寬敞，簡直就像宮殿。

我一開始的好奇心，很快就轉為感傷：大房子原本是蓋給大戶人家住的，一旦空在那裡沒人接手，就會拖累附近的行情，然後交互影響，進一步惡化到無可救藥的地步。至於這棟房子，以及其他3萬棟房子的原屋主下場如何？那就更悲慘了。「老實告訴你，我不知道。」安東尼·迪帕斯提納這樣對我說，他是巴爾的摩市法院公設辯護人，屬於一個非營利的法務組織，從事對抗房貸違約的行動。