爬樓，喘口氣接著爬／王安

王安，經濟評論家好像陰轉晴了，從今以後朗晴白日了？半夜，一漢子吹著口哨爬上樓，打開家門，坐在床上，「啪」，一隻鞋甩在地板上，另一隻鞋剛要砸下，忽想起樓下老者的交涉，遂輕輕放下這隻鞋，然後帶著一種好人做了好事的滿足感睡去。這樓下的老者可傻了：第二隻鞋什麼時候摔下來呀，您老下來吧，您老要是老不下來咱就老不敢去睡，求求您老了，我就是心臟病啊……這第一隻鞋就是央行121號文件。據說，在全國萬億銀行貸款里，房地產貸款就是6000億元。又據國家審計署給全國人大常委會的審計報告，抽查建行廣州分行8家支行樓宇按揭貸款，發現了10億元虛假按揭。恰此時，「上海首富」周正毅事發。不能說周正毅案促使央行發了121號文件，但在千人指萬人罵的中國房地產這條破船上，實在說不清哪一縷草就能把這條船砸翻，而也正是周正毅稻草砸下來的時候，央行的121號文件這隻鞋也摔下來了，就算這兩者真的沒什麼關係，別人也不信。下文就下文吧，說自己是行政干預也好，違背市場規則也罷，誰愛說什麼就說什麼吧，央行打自家的孩子，天皇老子也管不著。但偏不，這回央行的做派有點不一樣。央行121號文件發出后，幾乎在最快的時間裡，央行官員在不同的媒體上做解釋，據說這破天荒的。央行貨幣政策司司長戴根有的話就頗具有代表性：房貸新政不是要打壓房地產行業，而是要避免這個產業的大起大落。另外，央行的文件發出后，國務院、銀監會並沒有直接表態。這可以理解為政府部門之間不同的看法或利益衝突，也可以理解為官員們互相配合，以後在執行《通知》過程中一旦發現問題，可以有政策調控的空間，黑臉紅臉，進退應變。只是苦了開發商。這第二隻鞋什麼時候砸下來呀？——不管是國務院還是銀監會或者是央行，誰砸下來都成，砸完了就死心了。所有的動物，在臨死之前，尖叫聲都是最響亮的，開發商也不例外。面對尖叫，經濟學家易憲容不動聲色，就像白衣天使，面對SARS病人的戰慄，說：「考試表」。易說：房地產業強烈反應，並不說明其利益受損之大小，而是表明房地產業能夠利用所掌握的話語權向社會挑戰。這話說得夠硬的。說挑戰也可以，但其它一些詞也許更適當，比如抗爭，表白，遊說，解釋，探討，嘀咕。中國社會日益多元，每一個政府部門或行業做出的決定，都是對他人的限制、阻礙、侵入、傷害或者易語「挑戰」。北京警察說，只有劃了停車線的地方可以停車，其它地方格拖勿論。此舉可以說是對交通秩序的維護，也可以說對開車者停車權利的無限挑戰。關鍵是，為什麼房地產商就掌握了話語權，而121號文的製造者的話語權就弱得多？嗓門就小得多？不能說央行的地位低微，也不能說央行官員沒有好好學習**的名言「槍杆子筆杆子，幹革命就靠這兩杆子」，而是這個社會太世俗了，讀書都嫌煩而改讀圖了，這讓央行官員的正襟危坐如何深入人心？反觀房地產諸位大佬，哪個不是身懷絕技？王石橫上珠峰，潘石屹移豬入院，張寶全泳池捉憋，這哪是小燕子或康熙、袁世凱、喜來樂玩得來的？地產大佬們也許本意沒想表演，沒想表演都達到表演的效果，這是什麼境界？都說眼球經濟，沒點玩藝拿什麼對付眼球？不能說是因為房地產大佬嗓門大，於是一條款款無形的紗綢便褱在了第二隻鞋上，令其殺氣頓滅，化形於無。7月30日，國務院總理**主持召開國務院常務會議，議題之一是研究促進房地產市場健康發展。會議認為，促進房地產市場持續健康發展，有利於擴大內需，促進消費，改善居民生活質量，提高人民群眾生活水平。國務院的這一態度是可以預料的，發展肯定是舉國大道理。7月18日晨，在中央人民廣播電台「新聞和報紙摘要」節目中，國家統計局新聞發言人姚景源說：抗擊**已經取得了決定性的勝利。此前公眾只被告知取得階段性勝利、不能掉以輕心之類，直到寫此文的9月7日，也沒有官方正式決定性勝利的說法出現。而且，即使要宣布SARS的死訊，也應是國務院總理或衛生部長出面，也應搞個儀式之類，而不應是國家統計局新聞發言人在一個電台採訪中不經意地「泄露」吧。姚景源談話的大意是：**只是打擊了老百姓的消費信心，而不是消費能力，如今抗擊**已經決定性的勝利，被壓抑的消費能力會爆發性的釋放，全年GPP達到7%是有可能的。可是，正是因為對經濟發展這個舉國大道理的熱望，使嚴謹的國家統計局新聞發言人在本不該他管轄的領域中，失言放了大話。7月30日國務院會議之後，9月初《國務院關於促進房地產持續健康發展的通知》也出台了。此《通知》六大方面二十條，以嚴謹、平衡、熱情、積極，贏得房地產業一片掌聲。其實，這個《通知》的積極只是與央行121號文件相比較而言，細看《通知》本身，並沒有特別偏愛房地產業以及各位大佬，比如，《通知》並沒有要求央行收回121號文，也沒有明確給房地產業泡沫論正名。極而言之，將來一旦出現全國性的資金鏈緊繃，房地產業不能指望國務院阻止銀行決然收回貸款（像1993年的金融整頓），而銀行同樣可以在這個《通知》中找到根據。再細分析，《通知》要求搞活二級市場，取消住房信貸不合理收費，按規定適當調劑增加土地供應量等等，按易憲容的習慣，這些都是國務院對其它利益集團的挑戰。如何應對這些挑戰，各家有各家的高招，房地產大佬們對此早已深有體會，不必繁述。最近的一個挑戰，不是直接對房地產業，但從中也值得品味一番。7月24日，某銀行北京分行房地產金融業務部通知北京50餘家律師事務所，參加其主辦的培訓考試，每人200元，並要移交抵押登記費。業內人士都知道，做房地產貸款法律文件是塊肥肉，能拿到這塊肥肉的律師與銀行都不是一般的親密，本來，律師是中介，就像保險公估行，定損時不是保險公司說了算，也不是被保險人說了算，而是中介公估行拍板。至於房貸律師，一方面要審查借款人的資質和還貸能力，另一方面還要摳銀行條款，別玩霸王條款。但實際上，律師早歪倒了，和銀行親密了，有奶便是娘了。不知動了哪根筋，銀行翻臉了，挑戰律師的利益。律師也急了：我們受借款人的委託為其準備材料，提供法律服務，收取費用，而銀行並不向律師支付費用，律師與銀行之間不存在委託代理關係。7月29日，北京市律協發文，要求所有律師抵制銀行的挑戰。咱局外人看這事是樂壞了。按理說，一家商業銀行地方分行的一個部門算不上多大的衙門吧，怎麼開口閉口像黨政部門一樣就敢收錢就敢玩資格考試呢？您老人家總沒有司法機關坨兒重言威吧，律師整日的堂上堂下跟人家鬥嘴，什麼時候聽說過公安局、檢察院、法院給律師培訓考試統一思想呢？有警察（或法警）恨急了，當堂把律師抓了，但也恨不出培訓考試這樣的主意來呀。（金融業人士都有大學問），書讀多了，忘了自己是誰。銀行界對律師如此出格，怎麼就不會對房地產兄弟下手呢？有《通知》又怎麼著？不就是個通知嘛。早多少年，汽車業拼了命要在國家那裡爭個支柱產業的稱號，計委官員就是不給，說發展中國家，老百姓第一要溫飽，云云。沒有稱號汽車業也發展起來了，去年汽車業的利潤竟增加近70%，什麼行業如此之牛！這不是支柱產業又是什麼？但有了稱號又怎麼樣，隨便一個部門都能挑戰他人的利益，甚至不按規矩出牌。近日北京市宣布，汽車尾氣達不到某一標準，只發給黃色標誌，北京市中心的一些道路禁駛。其實，北京市對環保的要求越來越高，這是大家都預料到的。因此幾年前買車時，就咬牙多花點錢也要買輛進口車，一步到位，別換來換去。掏了錢了，上了各種稅費十來種，上牌前還檢測了一下，沒問題，開車美去吧。忽然就美不成了，環保標準提高了，連商量都沒有，一紙公告就判了死緩，前面說過的話都不算了，前面的檢測都逗你玩了。法律上有一個原則，不溯及既往，《婚姻法》實行前，娶了二房的，法律不會去找麻煩。按理說，一個地方政府部門制定的條例，總不應違背法律原則吧，但這樣的事就堂而皇之地出現了。幾年前，香港政府欲要提前結束香港電訊的壟斷專營，政府撕毀合同了，於是要給經營公司以補償。北京的車主們就沒有公道可講了，以後買車總是要提心弔膽的，不定哪天就變了。這不影響買車積極性嗎？不損害汽車產業嗎？——就影響了你能怎麼著？兀自搓火吧。回到眼下，這《通知》總體上是積極的，但要以為從此往後就天下太平了，就朗晴白日了，那就天真了。今天有勁今天使勁爬樓，明天風來了雨來了，躲一下，喘口氣，接著爬。