第一五九五章 東八塊項目（五）

5月27日，時任中銀香江分行總裁劉金保被中J委帶走；5月28日，周正益被當地公安局正式拘留。

農凱集團的資金鏈斷裂！

6月4日，周正益「農凱系」旗下的滬市上市公司大盈股份和海鳥發展被證監會勒令停牌。在這之前，周正益的兩家香江上市公司滬海商貿(1104.HK)和滬海地產(0067.HK)已在6月2日被香江證監會暫停交易。

滬海在新聞發布會上已經證實，農凱集團在經營中確實存在一些問題，有關部門正在對周正益事件進行調查。

周正益旗下資產號稱150億元，涵蓋五大產業，涉及關聯公司超過40家，核心企業正是農凱集團。五大支柱產業包括：現代農業、房地產業，以高速公路、軌道交通為主的基礎設施產業、以進出口貿易為主的國際貿易業、以高科技產業集團為主體的高新技術產業群等。此外，周正益還涉足金融，大通證券的第一大股東，富友證券的實際控制人，一度還企圖收購一家期貨經紀公司。

6月5日，證監會發布公告，富友證券因存在巨大經營風險而由鵬城證券公司託管。同時，富友證券39億元國債回購餘額被戶交所凍結。

6月21日，有媒體報道，富友證券前董事長毛河平被司法部門刑事拘留。

40多歲的周正益被拘留後，被媒體描述成花天酒地，但孫健知道，對方能在十幾年的時間內在沒有家庭背景的前提下，成長為滬海首富，除了經商才幹出類拔萃外，也是一個工作狂，精力旺盛，每天基本只睡四五個小時，連他兩位20多歲的司機和保鏢也覺得吃不消，有時一起忙到半夜兩三點，而第二天照樣早上9點來公司上班。

周正益不抽煙，酒量也不好，平時吃飯很隨意，由於每天見面的人很多，中飯往往要到兩三點才吃，基本上就是一碗面或年糕；給人的感覺總是非常誠懇，對政府官員，對普通人也是這樣，在單位也不訓人，脾氣溫和，員工們都很敬佩他們的周老闆。

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6月6日，中銀香江獲得香江高院頒發的接管令，委任呂禮恆會計師事務所呂禮恆及梁敏儀兩位代表出任新農凱接管人。

6月9日，為了保護香江上市公司滬海地產公司的中小投資者，獲香江高院委任，滬海地產及其附屬公司所有資產被安永會計師事務所接管，周正益暫時失去其在滬海地產的控制權。

安永委任企業財務服務有限公司董事、總經理廖耀強及楊文安為滬海地產的聯席接管人。安永明確表示，為保存滬海地產的資產價值，繼續營運滬海地產的業務，以維護股東利益。

周正益被拘留後，接管人安永成為滬海地產債權人的最大阻力。安永拒絕向滬海地產的最大債權人、滬海農信社支付貸款利息，農信社向法院提出要求滬海地產旗下的宏興房地產和龍柏酒店按時還款並支付罰息及強制執行費用，否則將收回抵押物。緊接著，安永又以惡意串通、貸款無效為由，以宏興房地產和龍柏酒店作為原告，把農信社告上法庭。

一審判決結果，原告敗訴。

這也就意味著，位於滬海吳中路26號的宏興地塊和虹橋路2451號的龍柏酒店已經鐵定落入滬海農信社囊中。

6月25日，新農凱的破產管理人呂禮恆及梁敏儀宣布，願與各方有意收購新農凱所持有的75%滬海地產股權之人士磋商。

去年6月，周正益收購建聯通時候，曾獲建聯通現金資產23.4億港元。根據滬海地產2002年年報顯示，滬海地產存在中銀香江的現金資產為11.9億港元，周正益主政滬海地產半年時間，賬面上就已經銷蝕了11.5億，扣去其後購買3項固定資產(滬海龍柏飯店、滬海吳中路地塊、滬海峻岭廣場)的款項7.4億，還有4.1億的現金缺口，這其中的2.67億正是安永代表滬海地產向周正益本人所追償的。

滬海地產帳上的11.9億現金資產，買家能拿到手的究竟有多少？

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「李總，你們多關注一下農凱集團被抵押的房產和土地儲備！」

孫健還知道，農凱集團開發的房地產項目除了古北倫敦伯爵豪園外、外灘附近的興力浦大廈、龍柏飯店、海鳥電子大廈、興業大廈、中山公寓、聯鑫虹橋苑等，還有4塊土地儲備：董家渡擁有40萬平米、打浦橋擁有38萬平米、長風有200萬平米、佘山有30萬平米，這些土地都是121號文件出台之前談下來的項目，價格便宜，升值空間巨大。

周正益的投資眼光毒辣，看好滬海的房地產市場，貸款購買土地，抵押土地貸款，貸款再買土地，滾雪球……這些房產和土地將不可避免的成為貸款銀行的資產，價值打折，被瓜分。

「好的，孫總！」

李友華和張斌都笑了。

精明的周正益不會想到，通過關係，囤積的土地儲備最後都為順圓地產集團做了嫁衣。

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「孫總，我代表Q里，歡迎順圓地產集團接手東八塊項目！」

周正民當天下午就向土地局黃局長做了彙報。

第二天上午九點，邵Q長就在黃局長和周正民的陪同下，來到淘寶控股（滬海）公司總部。

周正益被拘留後，陳副總也被抓，加上各地的記者紛紛前來滬海採訪「大八塊項目」的動遷戶，邵Q長也多次面對大報記者提出的問題，不好回答。

負責動遷工作的是靜安城建投資公司。

前期被動遷的住戶跑到Q里討說法，邵Q長和其他領導每天焦頭爛額，不能開展其他工作，請示領導后，指示周正民找華人首富，將「東八塊項目」轉讓出去。

「邵Q長，順圓地產集團願意為當地的舊城改造做些貢獻，這是順圓地產集團重新制訂的動遷戶補償方案。」

孫健已料到，邵Q長會來見他，但沒有想到這麼急。

各方面都想將這塊燙手的山藥丟給華人首富，只要動遷戶滿意了，不到處SF，「東八塊」事件就會平息下去。