第22章 崩潰的前夜

事情到了這一步,已經不是陸劍輝與衛家華他們這些在靜海的高級職員能決定的了,他們回到銀城大酒店,在銀城大酒店的專屬會議室里,與省城那邊舉行視頻會議,將靜海樓市近期的動向與聯投在世紀城開盤問題上的強硬態度做了彙報。

除了沈氏地產與安泰投資在靜海建總超過四十億的直接股權投入,以沈氏集團投資部門為主導而進入靜海樓市的熱錢超過八十億,幾乎佔到靜海房地產交易前三個季度的40%,算上其他跟風的熱錢,靜海樓市前三季度200的交易總額中,投資熱錢幾乎佔到70%以上。這是一個相當恐怖的數據,在交易總面積與去年相比有所略減的情況下,靜海樓市均價給硬生生的抬高40%。

所有的業內分析人士都認為稍一觸動靜海樓市便會迎來瘋狂的**,之後便是風暴過後的凌落蕭條,所有受沈氏鼓動的歡欣鼓舞湧入靜海樓市的熱錢沒有想到在**來臨前會被卡住……

「世紀城開不了盤?」一個中年人出現在液晶屏幕上,大聲責問,「當初沈氏不是信誓旦旦的保證過嗎,為什麼會出現沈氏無法控制的意外?」

陸冰倩此時還無法消化陸劍輝、衛家華告訴她的信息,面對他人的責疑,沒有往昔的鎮定與自信,猶豫了一會兒,才在視頻里說道:「世紀城的開盤不可能無限期的拖延,當然,時間拖延,對我們也不是完全沒的好處。我們都相信這一輪房產調控不可能有值得期待地效果,但是需要時間來向市民階層證明這一切,所以來說,我們也需要一些時間來等待觀望情緒的消退……」

「誰又知道聯投拖延世紀城的開盤不是給靜海市政府準備措施的時間?」那個中年人反過責問陸冰倩,「沈氏考慮到這一點,還是沈氏已經失去掌握全局的能力?」

「會不會是聯投的緩兵之計?」陸仲達額頭埋在視頻下面,太靠近視頻的緣,他抬起頭來。內陷的眼眶放大似地出現在屏幕上,讓人看了相當不適應,「我們都曉得,拿二十億去購買東南片的濕地叢林、人工島湖與莊園別墅,絕對是折本的買賣。雖然說二十億剛剛夠濕地叢林、人工島湖、莊園別墅的開發成本,但是這一區域的最大價值不在於其本身,而對世紀城其他地域房產價值提升的附加作用,因為濕地叢林、人工島湖的存在。使得世紀城房產價值得到極大的提升,而世紀城地房產分佈,主要是在西北片,濕地叢林的範圍之內只有四十八棟莊園別墅。」

「聯投為什麼不可以繼續在濕地叢林里開發高檔住宅?」一旦有人提出責疑,責疑聲便會接連不斷的出來,「那片土地不是有開發高檔住宅的潛力嗎?」

陸仲達搖了搖頭,說道:「靜海建總在那塊地域上花了大力氣進行改造,受限於改造過的地理環境,能開發的規模不會太大,還要受到別墅開發的節約。盈利相當有限。以聯投在地產開發上的經驗,有同樣的二十億,投資到其他地方,相信會獲得高得多的收益……」

陸仲達這番話是解釋給外面人聽地,陸冰倩聽了心裡卻一陣發寒。正如沈氏可以不顧風險的打壓聯投,聯投為什麼不會不計得失的來打壓沈氏?但是問題回歸到一點上,聯投手裡到底有沒有這筆巨資,還是說這是聯投猜測沈氏會在董事會以及接下來的臨時股東大會上阻撓收購方案而設下來的心計?便如陸仲達他們所想地那樣,聯投不過借收購方案虛張聲勢來拖延時間。

靜海樓市的交易量始終因為世紀城遲遲未開盤的緣故無法進一步放大,要想保持甚至進一步抬高靜海樓市目前的高房價。便需要進一步投入巨量的資金;時間拖延下去,投機者的耐心便會遭受嚴峻地考驗,特別是那些無組織的小投資者就會壓低價格放盤。要曉得此時的靜海樓市還沒有大規模的出現真正意義上的接盤者,當前地樓價都是熱錢財團托起來,小投資者壓價放盤。會加重熱錢財團的資金負擔,會讓靜海樓市地觀望情緒進一步加劇。一旦靜海市政府選擇恰當的時機出擊重拳,上百億的熱錢極可能都給套在靜海樓市裡。

當然,一旦林泉並非虛張聲勢,聯合林氏基金會真的拿出2.4億美金收購世紀城

的濕地叢林、人工島湖等資產,世紀城的開盤銷售勢必要遲延到明年春后,而且濕地叢林、人工島湖從世紀城劃出去之後,對世紀城其他地域的房價會有一定的抑制。之前,濕地叢林、人工島湖是屬於世紀城所有業主的,之後,濕地叢林、人工島湖便是絕對的私人領域,就算世紀城提前到年底開盤,也別想開出他們所設想的高價。利用世紀城撬動靜海樓市的願望自然也成為水中幻影。而且會因為世紀城這座大盤的推出,靜海樓市的供應量突然放大,這也是不堪設想的後果。

當然,靜海建總從這個項目里獲得收益不會降低,這也是收購方案很可能獲得臨時股東大會通過的原因。

對於沈氏來說,已經沒有他們選擇的餘地,他們只有賭所謂的聯合林氏基金會委託聯投的收購行動不過是林泉的虛張聲勢。次日的董事會上,沈氏地產與安泰投資被迫投了贊同票,以全票贊成通過聯合林氏基金會委託聯投提出的整體收購案,但是沈氏地產與安泰投資提求他們的要求:聯合林氏基金會必須在五個工作日之內提供資金保函,十個工作日之內向靜海建總全額開出短期信用證。

嫖娼事件以來種種事態,讓沈氏應接不暇,消耗大量的資金,卻依舊落在下風,還不得不被動的做出選擇。

真正細究起來,其中有著傳統財團對新興財團的輕視,以致採取行動來,過於草率。

在沈氏費盡心機調動近百億的資金,他們想當然的認定聯投系甚至拿不出二分之一的資金來跟他們抗衡。在陸冰倩的心裡,她甚至希望聯投跟沈氏硬拼,兩敗俱傷,未償不是一種選擇。在她看來,沈氏抗打擊的能力要遠遠強過聯投。沈氏調動上百億的資金,資金褳還能維持,聯投額外拿出三四十億的資金,其資金褳便會處於岌岌可危的地步。

當聯投提出用美金收購世紀城的濕地叢林、人工島湖等資產,陸冰倩隱隱約約的想到她這一步可能是徹底的輸了。

機會只有一次,錯了便會一直錯下去,除非斷臂離場。

當然,在聯合林氏基金會的方案獲得通過之後,靜海建總的股價會受此消息的影響進一步上揚,沈氏集團前期吸納的流通股藉機離場,也是不錯的機會,但是陸氏顯然不會在真正的敗局來臨前退縮的,畢竟沈氏在靜海樓市裡投入更加巨量的資金,還有沈氏這些年來的信譽,也不容他們在這個時間撤出。

應靜海董事會決議要求,聯合林氏基金會需在五個工作日之內提供資金保函,而在這五個工作日之內,籌劃已久、旗下包括星湖控股、豪城建設、佳城建設、青龍湖建設等公司的星湖建設集團宣布成立,星湖建設集團一經成立,便擠入超大型綜合開發集團之列,資產規模超過三百億。星湖建設集團成立之日即宣布,為避免旗下公司在靜海市內部重複競爭,將原豪城建設、佳城建設進行合併,成立新的開發集團,專門從事中小戶型住宅的建設與開發。同一日,靜海市政府與新的開發集團草簽六十萬平方米廉租房建設協議與六十萬平方米經濟適用房的開發協議。同一日,靜海市政府召開記者招待會,宣布市政府針對目前不合理的房價增幅,將採取嚴厲的經濟調控措施,除了與星湖建設集團簽署廉租房建設合同、經濟適用房開發合同之外,還將動用二十億的資金直接以低於當前平均房價25%的價格從星湖建設集團手中收購四十餘萬平方米的中小戶型商品房,用以補充今年的經濟適用房供應量。這批經濟適用房將以四月末房價大幅增漲前的價格,向中低收入家庭提供,加上經濟適用房的稅費減免,房價與年初沈氏介入靜海樓市時的房價持平。

所有的人都認為這是靜海樓市崩潰的前夜……