第23章 崩潰

靜海樓市的恐慌情緒最先從靜海建總的股價上體現出來,在靜海市政府十點鐘召開新聞發布會之前,靜海建總的股價一度觸碰漲停,雖然只在漲停位停留了極短的時間,但是延續前期的強勢走向未變,十點鐘召開新聞發布會,宣布市政府對樓市的干預措施,靜海建總的股價一下子從峰頂俯衝到谷底。

說起來,靜海市政府宣布的措施對靜海建總的影響算不上很大,恰恰由於聯投的堅持,世紀城的開盤銷售會拖到明年春后,可以安然無恙的度過靜海樓市的嚴冬季節,但是靜海建總前期累積的漲幅過於瘋狂,只差一根稻草就能壓垮,更不用說這些有震憾力的信息了。靜海建總當前的股價是建立在靜海樓市繼續增漲的情況之下,靜海市的調控措施將直接影響到世紀城項目的盈利預期。

沒有比靜海市政府更直接、更嚴厲的調控措施了,從星湖建設手裡收購大規模的中小戶型住宅,作為經濟適用房提供給中低收入家庭,直接將房價降低25%。靜海樓市這幾個月來交易量萎靡不振,此時被靜海市政府釜底抽薪,之後的交易量更是慘不忍賭。許多小投資者聞風而動,紛紛委託中介與有意向購房者聯絡,價格可以下浮,只求能第一時間脫手。中小投資者壓價拋盤,爭先恐後的離場,但是出口是那麼窄(二手房交易量),要想儘早出手,只有比別人的價格更低。所幸以沈氏為首的熱錢財團保持著理智,沒有加入混亂拋售的行列之中。不然會直接導致靜海樓市地崩潰。

初期的恐慌導致二手房交易價格出現短暫的混亂,在靜海市房產交易網上,同一處樓盤掛出數十個不同的價格,最低比當前房價降低了20%。市政府從星湖建設手裡以低於市場均價25%的價格收購四十萬中小戶型住宅,也將以此價格向中低收入家庭出售,此舉為靜海市當前的房價劃出一道參考線,當然,也會因為市場行為的慣性。房價將滑落到參考線之下。

除了這些投資熱錢之外,靜海市的商業銀行也陷入惶恐之中,一向與市政府關係密切地建行,今年特意收緊銀根,嚴格審查放貸的各個環節,今年前三季度依舊放出十五億的個人住房貸款,相信其中相當一部分是投機者所貸,一旦樓市崩潰。這部分貸款便就成了不良資產。

時任建行靜海分行行長的李信,全程參與市政府制定調控方案的行動之中,但是他沒有充分估計到靜海樓市裡的投機性,一旦調控方案的威力釋放出來,他也有些慌了。在市政府組織的緊急事態磋商會議上,他與信貸部主任吳國新一起抓住林泉,問:「你究竟有多少把握,靜海市地動靜太大了一些吧?」

林泉微微一笑:「靜海樓市不複雜,除了那些中小投機客之外,絕大部分的熱錢是有組織的。而且其核心便是兩三個熱錢財團,他們的素養不會太差,即使是敗退,也會有組織的敗退,此時還沒有到潰不成軍的時候……何況。靜海的經濟基礎擺在那裡,加上國內的房地產業近十年內還不會轉入冰封期,就算靜海的樓市一時深跌,也會很快的恢復過來。」

張小斌在旁邊補充道:「房價也不可能降到很低,一旦房價滑落到一定地程度,投機客更多的會選擇出租房產。以租養貸,等待靜海樓市的回暖。房價能回到年初的水平,已經是相當不錯的了。」

李信說道:「但願如此,不過再有什麼意外地話,聯投責無旁貸啊……」

林泉拍了拍李信的肩膀。說道:「怎麼都把主意打到我的頭上來?」

「星湖建設一下將四十萬平方米的房子拋給市裡,明裡是吃了大虧。低於市場價25%,你想想,這幾天,市裡拿這個價格去向其他的開發商收房,只怕要被其他開發商供為再生父母了。」

靜海市前期的樓價是熱錢集團通過二手房交易市場對敲出來地,靜海的開發商並沒有從這一輪的巨大漲幅中獲得多少收益,相反的,大部分開發商抱著投機的心態,囤積相當多地房產,準備迎接靜海樓市最後的瘋狂盛宴,誰又能想到戲會高潮來臨之前卡住。

市政府一下子從星湖建設手裡收購四十萬平方米地房子,化解星湖地產合併之後所將面臨的最大問題。

吳國新問道:「聯投手裡還有靜海公館與世紀城這兩處主要的樓盤,誒有推出吧?」

林泉說道:「靜海公館目前也不宜推出來,不過資金供應上沒有太大的問題,可以拖到明天春后……」

靜海公館是原先三家公司在新區中心商貿地域開發的公寓樓,東側是原先三家公司開發的寫字樓群以及靜海市地標建築新聯投中心。

靜海公館與世紀城在地域上是銜接的,不過劃分成不同的地塊,因為世紀城的濕地叢林與人工島湖從此之後成為絕對的私人領域,原先市民對世紀城的期待會有所下降,靜海公館與中心貿地塊的推出,會與世紀城形成競爭關係。

在此之前,聯投內部還沒有來得及討論靜海公館銷售的時間問題,張小斌在一旁聽林泉提及靜海公館的銷售時間將延遲到明年春后,便曉得林泉此舉旨在對沈氏地產緊咬不放,不僅讓沈氏陷入在靜海樓市裡的資金無法脫身,也要讓沈氏對靜海建總的股權投資無法套現。

上百億資金陷在一個狹窄的領域裡,對一個財團來說,無疑是一個慘重的打擊。

世紀城的濕地叢與人工島湖雖然是人造的風景,卻無疑是靜海最美的風景,歷時一年時間的緊張建設,如今已初具雛形,於深秋季節呈現壯麗之美。

這之後便要成為絕對的私人領域,就這幾天的工夫,施工隊伍已經將北面的隔離欄杆豎了起來。田麗無法顧及靜海樓市的強烈風暴,還想在禁止進入之前,再來看一眼她過去一年的夢境。正因為心裡有著對世紀城的強烈渴望,在房價的快速增漲中,田麗與張濤控制住購房的衝動,沒有成為這波投機樓市的犧牲者。張濤在此之前還抱怨再這麼拖延下去,就可能拿買不起房,此時倒有歷劫后的感慨。

一頭幼年澤鹿從紅杉林深處鑽出來,無邪的獸瞳注視著闖進此地的不速之客。

「啊,真有小鹿……」田麗輕呼了一聲,陳雨也輕掩著嘴唇,看著這頭突然出現的小獸,招招手,澤鹿卻掉頭鑽進密林之中,倒驚得林間飛起一群白翅的叫不上名的大鳥。

「媽媽,快看白雁……」不遠處傳來一聲稚嫩輕呼,之後便聽見幾個人一邊交談一邊朝這裡走來,不一會兒,小思雨拖著方楠與陳菲綾的手出現在他們的面前。

「啊,你們也在這裡……」方楠驚訝的打著招呼。

田麗想著自己是過來看最後一眼,方楠她們卻是看自己的新領地,心裡難免酸溜溜的。陳雨看著方楠,笑了笑,指著眼前的紅衫林說:「紅杉林今年已有些規模了,明年會更美吧,不過就不方便隨便進出了。」

張濤並不清楚這波樓市動蕩的驚險之處,只能從上市公司的公告里判斷一二,林泉還真是一個一直會讓人刮目相看的人啊,在此之前,誰也不會想到聯投會拿出二十億的資金買下這個地方。

「哦,還沒有給你們介紹呢,」方楠笑著對陳菲綾說,「陳雨是林泉的朋友,張濤、田麗,是林泉的大學同學……」

陳菲綾露出一個極美的笑容,微微欠了欠身子,她不曉得陳雨與林泉之間的往事,凝視著眼前這個絕美的女子,心裡有些困惑,說道:「我只能算林先生的半個朋友,想不到林先生真在靜海建了這麼美的一處風景,林先生將要將這處美景鎖在自家宅子里,真是太吝嗇了……」

陳菲綾與林泉之間的幾次緋聞,陳雨倒是知道,陳菲綾這次進入靜海大學讀書,媒體也吵得沸沸揚揚,聯投那邊控制得好,沒將林泉牽涉到媒體的視野里去,不過對於知情者而言,難免會有一些聯想。聽陳菲綾沒有機心的批評林泉,陳雨心裡卻是鬱郁的,臉上的笑容也些渙散了。

「媽媽,我要去看瀑布……」小思雨不耐煩站在一個地方,要去看鳥島北面的瀑布群。從紅杉林饒過去,有兩座白色高大風車,風車產生的電力足以維持鳥島北片的水域形成十多米的落差,在仙女湖中心形成一座小的高湖,高湖湖水下泄,又分隔成大大小小的多級瀑布群,白色的風車就在瀑布群中,十分的壯觀。

田麗心裡卻贊同陳菲綾的話,林泉將這處美景鎖進自家宅子里,真是太吝嗇了。