第6章 品茶論房事

「嗯，強哥說得對！你說房價會在哪個時間段大漲，我覺得在這四年內，就是第一個波段的大漲，我為什麼會這麼說呢？我是覺得北京奧運會將在08年召開，那麼從今年開始，北京市政府肯定會加快速度對城市的擴建和改造，另外隨著奧運會的臨近，會對中國各大城市產生「虹吸效應」，各地方的有錢人會加快在北京的購房速度，同時一些優秀的高學歷人才也會選擇在北京安家。另外，隨著奧運會成功舉辦以後，北京的奧運效應會擴展到各行各業，尤其是房產業，是國家和老百姓都看重的行業，隨著房價的穩步上升，而國人都有一種跟風的習慣，你越漲，大家就越會買。你如果往下跌，反而是不敢買。所以就會形成這樣一個趨勢，房價越漲，老百姓就越買，越買就又會推動著房價上漲，這樣就會形成一個對我們房地產商來說就是一種良性循環，對老百姓來說，就是惡性循環。但是，也不要抱著房價會一直上漲不跌，這個就要考慮國民經濟的承受度和國家經濟的晴雨表來判定。總的來說，北京的房價在以後十年內，在現有的價格上，漲個五倍十倍都是有可能的。但是在漲到一定的時候如果價格還老是往上漲的話，我相信政府也會想辦法出來干預的。現在在這個時候，國家沒有出台政策限制我們的賣價，那我們就要綜合各方面的市場因素，好好的利用起來，以最大的限度來賺錢，畢竟這是在國家政策範圍允許之內的，不賺白不賺，而且我們這個項目也不小。」我說完，微笑著看著他倆。

只見黃金海一雙眼睛直盯著我，見我說完，便道：「明輝，還好我是做了你的兄弟，沒有做你的對手，要是做你的對手的話，呵呵！我相信輸都不知道是怎麼輸的。」

「老兄哥，你放心，明輝這人是一個正直之人，只會使陽謀，不是耍陰謀詭計的人。他這是從戰略的高度來分析事情的得失，輸贏都是在戰略層面，這樣贏了別人也會心服口服。」呂強笑道。

「這個我知道，明輝的為人沒話說！我只是感慨一下而已。經明輝這麼一分析，我現在倒是對我們後面這兩期的房子是大抱期望了。」

「老兄哥，你這麼想急著抽錢出去，是不是哪裡又有一個好項目準備去投資？」我看著黃金海問道。

「沒有什麼好項目，現在北京四環內的好地塊也差不多賣完了，要買好的地塊也只能在四環之外去買了。我當時想把這房子儘快的賣了出來，抽些錢在手中，到時候五環如果有什麼合適的地塊的話，也好有錢去競拍呀。現在經你這麼一分析，那還不如現在守著這個寶貝。」黃金海笑道。

「要是有什麼好項目，憑我們三兄弟還吃不化嗎？」呂強笑道。

「那是，你和明輝老弟現在都是財大氣粗了，我現在可沒有什麼閑錢了，手頭上緊巴巴的呢。」

「老兄哥，你就莫在兄弟面前唱苦了，你那財富大家可都看得見的呢。你是怕兄弟們來借呀？」呂強揶揄道。

「哈哈！你兩個還得要找我借錢！只是我找你兩個借還差不多，只要我帳上有錢，你兩個要用，儘管拿去就是。」黃金海大笑道。

「那就提前謝謝老兄哥了！」我笑著客氣的向黃金海打著拱手。

「明輝老弟客氣了！你剛才說的投資，我這下還真想起一件事情，昨天我老弟對我說，他工作的那個證券公司的老闆，見這幾年股市不景氣，這麼多年以來，老是不慍不火的，房地產行業卻是一路高歌猛進。他早兩年在四環拍得一塊地，明年就要交房了，所以他現在必須得馬上開工了，因早幾年把錢投資在這證券公司裡面，現在見這公司贏利能力不強，房地產行業又這麼火，就想把這證券公司轉讓出去，目前正在找買家。不知兩位兄弟是否有興趣？」

「呵呵！大家都往這條道上來搶食了也不是好事呀！房地產行業大家這樣一窩蜂的上去，估計過不了很多年，就會是紅海市場了，兄弟們，我們趁著這幾年，大家放開手腳加油拿地，好好的干幾年後，就慢慢的收手上岸，轉手做其他的。」呂強笑道。

「其他的行業，目前來看，也不知道投資什麼好呀？又要是長期能帶來穩定的收益，又要風險很小，我是覺得沒有什麼好行業呀！高科技的行業我又干不來。呂強老弟，你家老爺子現在已經是大權在握，看能不能在陽面上給我們指引一個目標？」黃金海一邊喝著茶，一邊說。

「現在賺錢的行業也越來越多了呀，像明輝老弟這幾年可是遍地開花，節節高升呀。」呂強笑道。

「強哥，我現在可是感覺到越來越難做了，黃大哥說得有道理，我們這些行業都是周期性的行業，跟國家政策有很大的關係，像地產行業，我估計也就是這黃金十年，十年以後是很難賺到錢的了。我們看能不能找一個能長久的做下去的行業，像一個百年老字號一樣，不需要交替變更就好。」

「嗯，我也是明輝老弟說的這個意思，找一個好行業好好的經營下去，能當成傳家寶一樣的傳承。」黃金海立馬接聲說道。

「要找一個能長期幹下去的行業，你剛才說的那個就不錯呀。只要是共產黨在領導，就可以繼續幹下去呀。」呂強看著黃金海說。